二手房买卖的购房合同房管局那吗？

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• 152****6108

  二手房正式的购房合同官方叫做《存量房买卖合同》。
  房管局官方和房管局认可授权的居间方都能够做，网上约定好合同内容打印出来再确认无异议就正常签署。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:40:44
• 154****1503

  房产交易中心有正规合同

  查看全文↓ 2018-06-13 21:40:24
• 157****5834

  楼主您好！
  　　首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
  　　这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
  　　但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
  　　1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
  　　2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。
  　　**后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套。这个您**好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。
  　　该房屋现在买卖还是存在一定风险，望谨慎！祝您顺利！

  查看全文↓ 2018-06-13 21:40:12

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• 问 二手房买卖的购房合同房管局那吗？我想知道情况？请指教？
  答

  双方去房管所签署的是房屋买卖协议，俗称面签；必须是买卖双方真实意愿的真实表示，一旦签署完毕该协议，意味着该房产的全部收益及损失由原房主转交到现房主名下！

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• 问 签了购房合同房管局能查到吗？
  答

  你好，现在都是网签购房合同，签完合同，房管局都是可以查到的

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• 问 购房合同房管局网签了还能改吗？
  答

  如果是全款购买的，不是按揭的就可以，或者按揭还没有办理的话也可以，方法如下：1. 买受人找开发商撤销房屋备案，然后重新签订合同；2. 开发商同意后就可以办理撤销；3. 注销前一份合同，并重新填写新的合同；4. 重新办理备案就可以了；5. 不过这个事情开发商不会白做，只能到时候看费用怎么说

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• 问 网签合同房管局备案了吗
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  从法律的角度上讲，备案不是合同成立的必要条件。网签合同备案可能是当地的部门规定。

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• 问 撤消网签合同房管局要付费吗？
  答

  各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息**终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的

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