请问大家：如果房主不在现场，如何办理过户？有哪位网友知道，谢谢！

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• 136****7878

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
  办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理

  查看全文↓ 2018-08-25 09:16:24
• 141****7703

  当然不行，必须业主本人亲自办理

  查看全文↓ 2018-08-25 09:16:13
• 135****6333

  必须房主本人来才可以过户,或者在房屋所在地办理委托公证,那样被委托人可以代表房主办理过户手续;办理过户时,需要买卖双方的身份证,房屋的土地证,房产证就可以办理过户

  查看全文↓ 2018-08-25 09:16:03

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• 问 请问大家：我想问下离婚房产证过户流程如何办理？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  离婚后房产过户手续是怎样的?律师解答：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理流程：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!提醒：大家在离婚时，可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

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• 问 如何办理房权证？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  当然是开发商帮你代办**好，如果你自己懂程序，也可以自己等到开发商的大产权下了，自己提档办理。办理费用。如果是开发商帮你办，你得在接房的时候交 契税 如果是第一次买房就是 成交价乘以1.5% 维修基金 如果是电梯就是27.5圆每平米 如果是多层就是22圆每平米 其余就是点点工本费了哦 那还有就是开发商为保障自己的利益要让你先交半年至一年的物管费

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• 问 如何办理住房按揭？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

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• 问 旧房主体改造问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  把握好隐蔽工程大家在对老房进行改造时,还应查看隐蔽工程,如果您家的水管已经生锈、电线已经老化严重的话，那么大家在改造时就需要重铺水电。值得注意的是，大家在重装水电时，不可避免的破坏到原有的防水层，因此大家应重新做防水。

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• 问 请问大家，一套房过户需要什么材料？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  现在青岛已实行过户必须先网签，防止一房两卖等不法行为的发生。网签之前，必须要购房人出具“ 限购证明 ”，并已缴纳物业维修基金。

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