一套97平方、要价38万、房产证未满5年的二手房，按目前的政策如何计算交易产生的费用？

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• 146****8614

  目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交，如果是两年以内，
  需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元（如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元）。
  首套共计：9075+2475+1650=13200元。
  二套共计：9075+1650+4950=15675元。
  此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右，大约1000元左右

  查看全文↓ 2018-08-25 16:31:46
• 148****9620

  根据**新的2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
  

  查看全文↓ 2018-08-25 16:31:37
• 134****8185

  您好！楼主
  因为您给的资料不是很齐全，我回答的也只是个大概，希望对您有帮助
  买方，1契税：90平以上144平一下1.5%，就是38万乘以1.5%
  一次性就契税，有按揭的话多个评估费（0.5%）律师费（500元--1000元）
  还有其他小费用几百
  卖方，不满5年有营业税，个人所得税
  营业税，兰州那边可能是差额乘以5.6%
  （现在过税价格-原来购买价格）诚意乘以5.6%
  个人所得税（现在过税价格—营业税-原来购买价格—原来契税—银行按揭利息）乘以20%
  我告诉你怎么算了，希望你采纳，由于时间有限，再帮你把费用算出来

  查看全文↓ 2018-08-25 16:31:28

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  具体费用明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅

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• 问 二手房交易未满五年怎么弄? 未满5年的二手房交易，税费怎么算？
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  你的情况需要交纳的税费：一， 买房人应缴纳税费：1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2， 交易费：3元/平方米3， 测绘费：按各区具体规定4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二， 卖房人应缴纳税费：1， 交易费：3元/平方米2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）

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• 问 请问大家房产证超过5年，90平方米以下二手房如何交易
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  您好，首先请问是否您在京的首套房？如果是首套房，契税您只用缴纳1%，如果是业主唯一住房，个人所得税1%免除。因为满五年营业税也免除。所以说首套房的话，您只用缴纳1%契税及相关的工本费就可以了。如果您是购买的第二套住房，则只需缴纳契税3%就行了。走正常的过户手续，您和业主商量好价格、付款方式、交房日期，签订北京市商品存量房买卖合同，您支付定金，交税，过户，交房。（如果牵涉到贷款，增加银行评估免签程序）

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• 问 我有一套未满5年的商品房，70年产权的那种，现在我想卖掉，请问以目前的房产交易政策，我在交易环节中需要承担哪些费用，如何计算的？
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  一般计算税费是按照评估价的，按一般原则是70%。1、营业税及其附加费：房屋购买后不满5年出让的，征收全额的5.55%（根据2011.12.28号出台的新规）。如果房屋购买后满5年出让的，这部分费用可免，但若是出让144平方米以上的非普通住宅，就要征收差额的5.55%；2、个人所得税：按转让收入的1%收取，但如果是转让自住房屋，且满5年以上是家庭唯一生活用房，这项费用可免；3、交易手续费：3元/平方米。

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• 问 二手房交易未满五年怎么样的? 未满5年的二手经济适用房如何买卖
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  未满五年的经济适用房能交易吗1、未满五年的经济适用房能否交易，未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。2、经济适用房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的经济适用房才可以上市交易；3、在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋；4、另外经济适用房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。购买未满五年的经济适用房有什么后果1、新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、也就是说购买未满五年的经济适用房风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，3、经济适用房购买未满5年不得上市交易，这是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生，有人甚至直接把经适房“房票”卖给别人。较后小编提醒交易过程中受房价上涨等因素影响，房主常常反悔，而“未满5年不能卖”就是他们毁约免责的较好理由。过去，这类纠纷闹到法院，法院多半会判决合同无效的。

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