我要把房产赠与舅舅都要交什么税？

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• 142****0473

  直系亲属赠与
  只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
  非直系亲属赠与
  这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
  1、增值税
  不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
  前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%
  后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
  需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
  如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
  2、契税
  契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
  3、个人所得税
  分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
  差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:29:37
• 138****3477

  房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~5%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。
  赠与税以赠送的财产为课税对象，向赠与人或受赠人课征的税。是世界上许多国家实行的一种财产税。征收赠与税，目的是防止财产所有人生前利用赠与的方式以逃避死后应纳的遗产税。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:29:26
• 154****6954

  房产赠与税:赠与房产所有权还需缴纳契税!
  与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的:
  首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。
  其次需要交纳两笔费用:一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。
  **后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:29:16

相关问题

• 问 赠与房产都要交什么税
  答

  可以办理赠予的手续就是房屋产生的不含营业税和个人所得税外的更名费用以及公证费用，如果是5年外的房产所有权证建议直接交易更名。（需要的费用是契税税率视你的房子建筑面积定、工本费、建设费）

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• 问 舅舅赠与我房产，过户费得交多少
  答

  赠与房产过户费用，具体如下房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是税费。与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔税费。按照国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。具体费用如下：公证费：到公证处办理赠与公证，一般按平方米收费。税 费：到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原房屋所有权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。契税全额缴纳，非直系亲属之间被赠与者再出售此房屋需要缴纳差额20%的个人所得税。工本费：办理房屋所有权证工本费为80元，出两个本加10元副本的工本费。

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• 问 赠与房产交什么税
  答

  要看赠与什么人才能确定是否要交个税。请参阅：赠与房产过户税费及所需手续一、房产赠与涉及到的税费负担 （一）营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割；(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 （二）城建税及教育费附加 此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业

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• 问 儿子把房产权赠与父亲后父亲要把房子卖掉需交什么税 税多吗
  答

  契税按申报价的3%，印花税0.05%*2，交易手续费面积*6元/平，权属变更登记费180，免征个人所得税和营业税

• 问 谁能告诉我买房都要交什么税？
  答

  买房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）2、印花税,购房总价的0.05% 。3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。6、如果按揭,还要发生以下费用：1）、评估费,购房总价的0.2-0.5%2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3）、公证费,贷款额乘以0.03%4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

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