问问大伙赠送房产要不要收营业税

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• 152****9466

  　个人赠送的房产，视同发生应税行为，需要交纳营业税。
  　　《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》
  　　第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
  　　（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；

  查看全文↓ 2018-08-25 19:32:24
• 151****7048

  　　1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。
  　　2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
  受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。
  其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  　　3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:32:15
• 158****9053

  1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。
  房地产赠与合同具有如下法律特征：
  (1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。
  (2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。
  (3)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证);**后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。
  2、个人无偿赠与不动产的，需要缴纳全额契税及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
  受赠者2年内再次转让房产的，需要缴纳营业税，若计征时间超过2年，可以免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳个人所得税。
  3、房屋赠与子女税率：契税3%，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。缴税共计3.1%。
  房屋“卖”给子女税率：契税2%，个人所得税（5年），营业税及附加（2年）。
  个人所得税：（1）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  （2）房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  （3）房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  营业税及附加：
  （1）房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；
  （2）房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；
  （3）房产证满2年的，普通住宅的免交。
  4、现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
  （1）个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
  （2）个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
  （3） 个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
  （4）单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
  （5） 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
  （6）个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:32:01

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