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1.如果是10+年前的房子，不是5年内的，不需要缴纳营业税，所以过户比较好，由于你是非一套住房，赠与和过户的契税都在3%，但赠与还需要缴纳公证费用，以后买卖都差不多。2.如果房子已经到你名下，只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书，说明这个房产归个人所有，不作共有财产。3。一个人去世后，如果不作遗嘱，那就所有的第一继承人都有权利继承，包括父母，配偶，子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个，并且上面关系是母女，那就是你和继父跟继父的女儿，（如果还有外公外婆也有）都有权利继承。所以如果只会是你的房子，那就析产到你母亲的名下，然后公证遗嘱就好了。。
全部3个回答>没有无房证明能过户吗？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
137****7507 | 2018-08-26 21:36:42
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楼上的说话没一个负责的，强烈歧视2楼、3楼、一楼说的第二个没说对。。不懂行就不要乱讲话，你们不懂乱说就是出来找骂并忽悠人。请问二三楼，你说中介怎么吃差价？业主是傻子吗？业主会让中介代收钱吗？笨到极点？回答楼主：1。结清证明银行是可以重新打印的，不存在丢失之说，这个没错，可以补办。2。房产证上是你的名字，你必需去才能过的了户，因为这里是要验身份证和房产持有人意愿的。除非你做了委托并公证给中介公司。3。取出房产证做完注销抵押（七天内）后就可以开始输过户了。过完户七天左右内就可以取得新房产证，在取得新房产证后的第三四天和第七八天左右你可以分别拿到你的所有房款，第一次拿的是首期监管资金，第二笔是剩余房款。这些钱都拿完后，你还需亲自去办理水电、电视、电话、煤气等过户，这些也是需要你自己亲自去的，除非对方有你的委托公证书。
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家属院有房产证的房子一般来说是可以买卖的。1. 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2. 其次, 建议大家不要购买没有房产证的房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3. 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。注：有房产证的房子可以用来买卖，没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
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可以在赠与时明确表示对亲属一个人的赠与。评估价的6.5左右把。
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继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
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