契税与满不满五年无关,其它税费才与满不满五年有关。具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
全部3个回答>二手房5年之内契税交多少?还要交什么税?
143****3470 | 2018-08-27 15:37:05
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152****5019
二手房的契税按规定来说应该是由买方支付的。(首次购买90平以下的普通住宅契税是成交价的1%,90平以上的或非首次购买普通住宅契税是成交价的1.5%)。营业税是由卖方支付。2年之外的普通住宅免税,2年之内的是(成交价-原购价)×5.5%个人所得税应该是卖交支付的
查看全文↓ 2018-08-27 15:38:04 -
147****8724
契税与满不满五年无关,其它税费才与满不满五年有关。具体如下:
查看全文↓ 2018-08-27 15:37:55
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
希望对你有所帮助。 -
152****0109
买房人需交纳的二手房交易税费为:
查看全文↓ 2018-08-27 15:37:45
1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平米
5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
4、营业税 满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6% -
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二手房买卖都要缴纳房产税,但是未满五年的二手房缴纳的税费比五年以上的二手房低,根据《国家税务总局关于增值税改革有关政策的通知》(国家税务总局令第7号),未满5年的二手房税费按照税率(1%)缴纳,并根据房屋面积计算出缴纳的数额,一般来说,如果二手房面积在90平米以内,那么缴纳的房产税就是房价总额乘以1%;超过90平米的话,需要按照每90平米计算出房产税,如果超过180平米,就要按照180平米以上的部分收取2%的税率,依次类推。
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1、个人卖房,A、则如果是非住宅,不区分是否满5年——缴纳综合税,均按差价(卖出价-买入价)*5.6%(5.6%包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加);——缴纳个人所得税,(转让收入额-财产原值-合理税费)*20% 或是转让收入额*1%——缴纳印花税 0.05%B、则如果是住宅,不足5年——缴纳综合税,按全额*5.6%——缴纳个人所得税,(转让收入额-财产原值-合理税费)*20% 或是转让收入额*1%——缴纳印花税 0.05%2、单位卖房则不区分是否5年,也不区分是否住宅——缴纳综合税,均按差价(卖出价-买入价)*5.6%(5.6%包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加);——缴纳印花税 0.05%
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满二唯一的二手房手指:对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有:契税、交易印花税,契税税率为:3%,交易印花税为:0.05%。1、契税是由买方交纳,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税;(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%);(2)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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满5年只是不用交营业税,其它个税、契税等还是要交的
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