有没有人知道，怎么认定首套房、二套房呢？

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• 156****9972

  首套房二套房的认定标准：
  1. 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  2. 贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  3. 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
  4. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
  5. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  6. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  7. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  8. 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  9. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  10. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  
  内容拓展：
  首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。
  2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。
  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:44:32
• 158****5083

  首套房、二套房认定标准是什么？
  首先认定的标准是以家庭为单位。
  家庭这样定义：
  1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  2、成年单身个人也可算为一个家庭
  以下情况认定为首套房
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  全款买过一套房再贷款买房。
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
  给大家总结几种常见的二套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上
  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:44:21
• 134****9558

  首套房要满足以下三个条件：
  1、 买房人年满18周岁；
  2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；
  3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  其次以下情况会被银行认定为首套房：1、按揭贷款；2、全款买房；3、夫妻买房
  然而几种情况会被银行认定为二套房：
  1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
  5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
  那么，首次购房的定义：首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:44:13

相关问题

• 问 有没有人知道，二套房**需要多少啊？
  答

  二套房****低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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• 问 有没有人知道首套房退税周期怎么算？
  答

  按规定是在购房并支付按揭本息起连续12个月（即：一个补助年度）后3个月之内申报，但鉴于产权人可能了解政策滞后，目前对第一次申报超过了一个补助年度的均可申报办理。2010年5月21日，重庆市政府按照“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的总体思路，出台了重庆版楼市调控细则“渝十条”。条例明文规定：“对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助。执行购房入户和公积金贷款优惠政策。”购房者要获得财政补助，需要满足三个条件：一是在重庆主城缴纳个人所得税，二是在重庆主城区按揭购房，三是购买首套房。在满足了这三个条件后，购房者每年将获得自己当年所缴个税的40%的财政补助。财政局相关人士释疑“补助”说：“在计算补助款额时，个税是按年度计算的，因此计算时间有一个上限，即2008年12月，也就是说，自2009年12月起，在主城区缴所得税满一年，并按揭了首套房的购房者，就可以申请补助了。”补助金额怎么计算？财政局解答说：“从开始缴纳按揭那天起计算。举例说你今年要付2万按揭款，你缴了5万所得税，那么你就可以申请到2万元的补助。”这项补助措施和其他的政策，不冲突，譬如公积金贷款按揭的优惠政策，并不会受到影响。申报退税需要提供以下8种材料据了解，具体办理“购房财政补助”事项的是重庆主城各区级财政局，符合条件的购房者可去个税缴纳地财政局申报。申报时，需提供以下8种证明材料：1、产权人的书面申请。2、购房所在区房管局出具的首次购房证明。3、住房产权证复印件。4、产权人身份证复印件（产权人为夫妻双方的，需提供双方的身份证复印件，夫妻双方均在主城纳税的，个税可叠加后退税）。5、产权人与银行的按揭合同。6、银行出具的按揭本息支付证明。7、地方税务机关认定的个税纳税证明。8、产权人本人的开户银行账号。在以上资料经审核完备无误后，原则上30个工作日内，财政补助就能返还到纳税人账户上。

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• 问 如何认定首套房? 首套房和二套房怎么认定？
  答

  春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。

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• 问 有没有人知道现在二套房的利率是多少？
  答

  你好,**新二套房贷款利率是多少:一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定:要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之,二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施,对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

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• 问 有没有人知道契税首套认定标准是什么
  答

  V您好，购房人家庭名下无房，契税按首套征收，90平米(含)以下，税率1%，90平米以上，税率1.5%；购房人家庭名下住房套数计算：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数；购房人家庭名下无住房，算首套，购房人家庭名下有一套住房，再购买住房算二套。

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