想问下产权人买卖房屋需同住人同意吗

已有4个回答

• 134****5815

  您好， 卖房子的时候 一定要通知同住人 并征得他的同意
  如果单方做主卖房子 购买者有可能成为善意第三人 这样就会导致 单方与同住人的纠纷
  望采纳

  查看全文↓ 2018-08-28 10:08:15
• 136****6839

  **好先协商好,不晓得你的房子出租没得签了合同没得,如果有的话要先协商好,要不别个要你赔偿哦

  查看全文↓ 2018-08-28 10:08:09
• 156****8939

  　　住房想卖掉，需要房产证登记人和共有人一起签字办理过户手续，不需要住房同住人同意和授权。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第十三条
  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:07:45
• 148****9566

  如果未成年人需要监护人的签字,成年人就不需要

  查看全文↓ 2018-08-28 10:07:27

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• 问 售后公房产权人过世如何分割?售后公房产权人卖房需要同住人同意么
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  如果房屋的产权归您一个人，也就是所该房子的所有权只是您一个人的，而没有您父母的份额，原则上其他人无权因您父母去世而要求分割房产。

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• 问 公房买产权用家属同意吗?未经同住人同意购买公房产权是否有效?
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  你好，未经同住人同意购买公房产权是无效的，因购房人未取得其他同住人的同意，伪造其他同住人的私章或签名，而产权单位一般不会对这些签名进行审查，更不会要求同住人到场签订，产权单位对该协议书仅进行形式审查，即审查协议书上是否有同住人的名字，所以尽管购房人冒用了其他同住人的签名，还是可以顺利取得公房产权。

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• 问 房屋产权人可以不经过房屋共有人的同意,独自卖房吗？
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  户口与房子的产权没有关系!!问题就出在你不迁出户口买方的户口就无法迁入!!

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• 问 产权房有同住人吗?同住人的房子能买吗?
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  房屋作为家庭的一项重大财产，是维持家人共同生活的必然需要，国务院房改政策规定，公有住房出售对象是家庭，由此决定购买公有住房后的权属应归共同居住的家庭成员共有。基于我国在计划经济体制下，长期以来所执行的高积累、低消费政策，即工资中不包括住房消费，而是以国家福利的形式将住房无偿分配给职工使用。因此，从某种意义上来讲，公有住房出售，是将工资中不曾包含的住房消费返还给职工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议《职工家庭购买公有住房协议书》，内部协议应当写清将来产权的归属，内容有主张舔名或放弃，放弃不出资购买的以后也不能主张房屋共有。

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• 问 你好，我想问下房产证和按揭还款是同一人的名字，卖房或过户需双方同意吗？
  答

  房产证上只有一人的名字，但是若是依据法律规定判定为夫妻共同财产，则夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，现在把房子过户给别人是需要夫妻两人共同签字的。反之若不是共同财产，则由所有权人签字即可。参考资料：《中华人民共和国婚烟法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

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