老人已去世,办理过户需要公证吗？两证齐全。产权人是老人的名字。

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• 154****0512

  属于老人个人合法拥有的财产，以及老人婚后共有财产的一半，在老人去世后可以办理继承过户手续。
  　　需要死者第一序列继承人（配偶，子女，父母）在无遗嘱前提，一起到本地公证处，办理继承公证手续，由选定的继承人凭继承公证书到住房所属房管部门，或车辆所属车管所申请办理住房或车辆的过户手续。
  　　需要的证件有死者死亡证明，婚姻情况证明，死者名义财产证明（车辆手续或房产证），继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，继承人和死者亲属关系证明。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:44:20
• 157****3059

  要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿)，老人有几名子女等情况。
  1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记。
  2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。
  3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。
  如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:44:11
• 131****9366

  你这房子，是按照你说的，办理过赠与协议公证。那么~~就需要依照正与协议。有合法序列继承人，办理继承，然后再依据老人生前赠与协议，把房子过户给受赠人，。
  两个月的意思，是依照继承法规定，在继承人得知老人过世。在两个月内要提出继承申请。对于有争议的继承，有效诉讼期限是2年，对于发生超过20年，而继承人才得知有继承这回事的诉讼，法院不予受理！
  建议是，那位受赠人，和其他合法第一序列继承人协议，去办理继承。再由继承者履行老人省钱的赠与。
  法律规定，继承人们继承的不光是老人财产，还有老人债权和债务！那份赠与协议，就相当于老人生前的债务，继承者们必须依法履行赠与。
  这个公证员在胡扯。法律规定，合法继承人在得知继承发生起，两月内必须提出继承申请，只要你们第一序列继承人，全部人员达成协议，就可以办理继承。
  他的意思可能是等两个月时效过期，就算有继承人反悔，你也可以办理继承，因为时效已经过期。可是法律规定，对于有争议继承，有效诉讼期限是两年。难道你们还要等两年？
  而法律又规定，在继承人二十年后才得知继承，提出诉讼，法律不受理。那么，亦或是要你等二十年？

  查看全文↓ 2018-08-28 10:44:03
• 153****4907

  需要办赠与公证，四个子女赠与一个子女。五个子女全部到场才能办。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:53

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  1、老人在民时已把房屋产权证变更登记到儿子名下，那房屋就是儿子的财产了，不再是老人的财产。2、现在的关键问题就是如何保障老人的自身权益。建议和子女协商。

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• 问 老人去世名字是老人的这房屋要怎么过户直接申请继承吗？
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  老人死亡后无遗嘱的房产，想过户需要先办理继承。无遗嘱指定继承人前提，依照继承法规定需要按照老人第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。需要召集以上所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，在有被选取者凭继承公证书和老人死亡证明，婚姻情况证明，房产证，本人身份证，户口本，婚姻情况证明，到该住房所属房管部门，办理继承过户。

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  老人去世后房产过户，需要根据不同的情况才可以决定过户手续：一、老人去世以后，房产过户到遗产继承人(1)老人离世以后，有遗产书明确继承人情况下（若没有明确遗产书就需要根据**新文件规定其他有继承关系占比的人员放弃其占比才可以当事人申请办理继承过户），继承人申请办理房产过户(2)到自己情况下，需要提供以下资料到当地房产局进行申请办理（部分地区若未实行不动产权属证书情况下，就要求公民到当地办理房产公正以后，才可以申请办理房产过户。）：

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• 问 老人去世房产如何过户?老人去世后房产过户需要哪些手续?
  答

  1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，还需要做房屋的评估。缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。

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• 问 老人去世后房产证如何过户?老人去世后房产过户需要哪些手续
  答

  老人去世房产证没有更名的话现在若需要办理更名，需要如下流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

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