老人去世房产如何过户?老人去世后房产过户需要哪些手续?

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• 158****5966

  1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
  
  2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
  
  3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
  
  4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
  
  5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，还需要做房屋的评估。
  
  缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:19:10
• 152****9304

  手续详情如下：
  
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
  
  3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  5、继承人的身份证件。
  
  到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
  
  1、房屋所有权证书。
  
  2、继承公证。
  
  3、继承人身份证及复印件。
  
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  
  注：
  
  （1）、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。
  
  （2）、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。
  
  （3）、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。
  
  （4）、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:18:57
• 137****6607

  可以通过房产继承的方式过户，具体手续如下：
  　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
  　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  　　5、继承人的身份证件.
  　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  　　（一）房产继承需提交的资料
  　　1、房屋所有权证书；
  　　2、继承公证；
  　　3、继承人身份证及复印件；
  　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  　　注：
  　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
  　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
  　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
  　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
  　　（三）收费标准
  　　1、交易手续费：1元/平方米。
  　　2、登记费：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  　　4、印花税：5元/本。
  　　（四）领取房产证需携带证件
  　　1、已交费的发票；
  　　2、继承人身份证；
  　　3、收件清单。
  　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
  　　房产继承过户税费
  　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
  　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
  　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  　　未过5年：估价×5.6%
  　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  　　未过5年估价×1%
  　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
  　　营业税：证过5年可免征
  　　未过5年估价×5.6%
  　　个税：证过5年且唯一住房可免征
  　　未过5年估价×1%
  　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:18:50
• 142****6270

  房产继承房产过户办理手续繁多，如果遇到房屋所有者过世的情况，应该怎么办理过户呢？那么，老人过世后房产过户该怎么办理？
  
  为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢？收费标准是多少呢？
  
  办理遗产继承公证需要提交的材料：
  
  1、 房产证；
  
  2、 土地证；
  
  3、 业主档案；
  
  4、 死亡证明；
  
  5、 所有子女户口及身份证。
  
  办理遗产继承公证需要缴纳的税费：
  
  1、 公证费：所要继承房产面积x70元；
  
  2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。
  
  另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：
  
  1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场；
  
  2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；
  
  3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
  
  另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？
  
  办理房屋公证的税费：
  
  房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。
  
  少于20万元：收取总房价的2%；
  
  20万元至50万元：总房价的1.5%；
  
  50万元至100万元：总房价的1%；
  
  100万元以上：总房价 0.5%。
  
  所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承**重要的环节。
  
  办理房产继承过户登记的费用：
  
  1、登记费：100元；
  
  2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；
  
  3、交易手续费：5元/平方米；
  
  4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；
  
  5、权证印花税：5元/本。
  
  办理房产继承过户登记需提交的资料：
  
  1、 公安部门开具的被继承人死亡证明；
  
  2、 领取并填写房屋所有权登记申请书；
  
  3、 房屋所有权证书；
  
  4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件；
  
  5、 相关完税、免税证件；
  
  6、 继承公证或者法院调解书、判决书；
  
  7、其他相关文件。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:18:40

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• 问 老人去世房产如何过户?老人去世后房产过户有哪些流程?
  答

  1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。

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• 问 老人去世后房产如何过户?老人去世后房产过户需要什么材料?
  答

  1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。

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• 问 老人去世后房产如何过户??老人去世后房产过户需要什么材料?
  答

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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• 问 老人去世后房产证如何过户?老人去世后房产过户需要哪些手续
  答

  老人去世房产证没有更名的话现在若需要办理更名，需要如下流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

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• 问 老人去世后房产如何过户需要哪些手续？
  答

  1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书。2、继承公证。3、继承人身份证及复印件。4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：（1）、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。（2）、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。（3）、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。（4）、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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