新买的房子交房后发现是危房怎么办

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• 142****4916

  问律师，这个你必须得问律师，第一你这个房子是已经有相关政府或者是机构来鉴定了是危房的话,你可以找卖家要求退房.第二,如果没有得到确切的证据说这个房子是危房的话你可以去找鉴定这个房子的机构或是专家去详细了解清楚,然后想办法出据是危房的证明,当然你自己也可以去找这种相关机构或单位进行房屋鉴定,然后找原业主要求退房,如果你和原业主协商不好这个事情的话,那么**终你们只能够走司法途径,然后你就得问律师这个事情要怎么去处理.这些前提是你得有相关的有力证据证明这个房子是危房,然后你才有办法维护自己的权益.

  查看全文↓ 2018-08-28 11:47:23
• 135****2959

  可以到法院申请撤销合同，在合同撤销前，合同有效，撤销权要在一年内行使，否则合同不能撤销。起诉状中的诉讼请求包括：判决合同无效，返还6万元并赔偿损失，支付本方的诉讼费用。想了解得更清楚可以到律师楼问律师（要收钱的，我们那里是100元一小时。）
  依据：
  （1）根据《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  （一）因重大误解订立的；
  （二）在订立合同时显失公平的。
  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  （2） 第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
  （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:45:51
• 131****3371

  二手房交易出现的质量问题，一般分为两种情况：
  第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
  第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
  第三、除非有证据证明房屋质量是在房屋交付之后才出现的，可以追究卖方的责任，**好事先对证据进行保护，必要时可请有关部门作现场公正。若能出示原房东隐瞒质量问题的证据，则可向法院起诉，要求解除合同，由卖方退还房款并赔偿因此造成的损失。
  第四、为了防范此类风险，提醒购房者在购买二手房，订立二手房买卖合同时，**好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:44:51

相关问题

• 问 买房发现是二手的怎么办？流程是怎么样的呢？
  答

  中介公司帮你们省下来的营业税，对于你们的利来讲就是少了几万块钱，至于弊便是以后卖房的时候会多几万块钱的税。至于首期款，你要在银行贷款，银行会根据你的房子，贷多少给你，其它的钱就是**，银行要看到这笔钱认为你有这个能力，才会放心贷款给你的，**好的办法是**放在银行，由银行打钱给业主，等到房子给为你的名下，银行会自动打款到他帐上，不然钱会一直冻结，他动不了，你也动不了，在一定时期内房子没有到你名下，钱自动回到你银行帐户上，这样安全。

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• 问 交房后,发现房子装修有很多问题,怎么办？
  答

  一、新房交房后出现质量问题怎么办1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任

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• 问 交房后,发现房子装修有很多问题,怎么办
  答

  这个建议您用法律的手段维护自己的合法权益，保留好相关证据包括自己花钱修理的发票等等，如果在合同的规定范围内他们未履行职责可以到法院起诉他们。人争一口气，要勇于和不公平作斗争，不要让更多人上当。

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• 问 交房后发现面积有误差该怎么办?
  答

  面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产卡发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款还给买受人，同时支付已付房款利息。

• 问 问下大家交房后发现漏水应该怎么办
  答

  国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的**低保修期为：1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年;如开发商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的**低保修期，则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。只要有证据证明漏水情况发生在保修期内，你可以要求开发商承担保修责任。过了保修期，开发商就不承担责任了。根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限**短为1年。因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

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