请教,80平商品房,现要卖,可到现在不满5年,卖方需要交哪些费用,这些税费是否可以由买方出？

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• 152****9314

  需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:05:58
• 137****8343

  是有卖方承担。
  二手房过户需要的税费如下：
  买房人应缴纳税费：
  1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
  2.印花税：房款的0.05% ；
  3.交易费：3元/平方米；
  4.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费：
  1.印花税：房款的0.05% ；
  2.交易费：3元/平方米；
  3.营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的) ；
  4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:05:51
• 153****8449

  关键是《房屋买卖合同》是怎么约定的，这一点很重要，如果合同约定由卖方负责当然由卖方承担，如果合同约定由买方负责也应当由买方承担。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:05:45
• 151****0281

  从法律角度来讲是不合法的，因为个人所得税应该由卖方承担，卖方按差价缴纳个人所得税，购买者不需要缴纳个税！
  一般来说，现在很多人，尤其是有钱的，投资房地产，买房卖房赚钱呀。如果扣除个税，这个卖房没赚到钱，会卖给你吗？交易讲求双方自愿原则，卖房所得必然要能包的住个人所得税，不然亏本了，谁还会卖？
  一般都是遵循市场原则，与周边价格差不多，公布的交易价格都是不含个人所得税的。现在房价涨的这么快，怎么交税，对方都是稳赚不赔！如果能再转嫁给购房者，就更赚了。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:05:37

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• 问 请教,我烟台的,80平商品房,现要卖,可到现在不满5年,卖方需要交哪些费用,这些费用是否可以由买方出
  答

  卖家: 交易手续费2.5元/平方米×建筑面积 合同印花税:房屋成交总额×0.05% 营业税:普通住宅不满五年是房屋成交总额×5.55%,满五年免征. 非普通住宅不满五,房屋成交总额×5.55%,满五年差额×5.55% 土地增值税:普通住宅免征 非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%, 3年至5年,成交总额×0.25% 5年或5年以上免征. 个人所得税:普通住宅是: 房屋成交价的1%或是利润部分的20% 非普通住宅是: 房屋成交价的2%或是利润部分的20%.

• 问 商品房满5年出售要交哪些税费？
  答

  商品房 满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%注明：120平米(地方**可以上浮20%，得到144平方米)

• 问 商品房不满五年出售需要交哪些税？
  答

  买方购买首套房交契税1%或1.5%或3%（按面积不同而不同），二套房契税一律3%。卖方交5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%）。但是现在全国几乎都是卖方净得，买方承担所有税费。无形之中加大了买方的购房成本，具体怎么交，你们协商吧。

• 问 不满5年的第二套商品房买卖需要交多少费用
  答

  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 房产证不满五年税要多少，是买方出还是卖方出，
  答

  谁交都无所谓！因为在交易过程中卖方交的话，卖方肯定会把税考虑进去；若买方交，在谈的过程中卖方就要让利！这是必须的！有中介的话由中介给予协商，中介会卖力的，因为只有买卖成交他才能获利！您满意的话请给予评价！谢谢!

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