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买方要缴纳的税费有哪些？1、契税①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；②首套90平以上，契税1.5%；③二套90平以上，契税2%；④三套房及以上套数，契税为3%。上述二套房契税政策，北上广深除外。2、评估费交易房屋评估价*0.1%。3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。4、印花税①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。二、卖方要缴纳哪些税费？1、 营业税5月1日前①未满2年的住宅，营业税5%；②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。5月1日后营改增非北上广深城市（营改增无影响）：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北上广深城市：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。2、个人所得税①交易总额的1%或两次交易差额的20%；②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。3、城建税及教育附加费城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。4、印花税目前免征，之前为交易价格的0.05%。三、买卖双方均需要缴纳的费用交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）四、买卖双方协商缴纳的费用测绘费：①面积75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元 300元；③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）以上就是在二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元，即使自己**后也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格，赚了回来。即便是这样，在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好家庭买房预算。
全部5个回答>打听一下，40万2手房交易买方都要交什么税？
131****9885 | 2018-08-28 22:38:00
已有3个回答
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141****9539
过户费：
查看全文↓ 2018-08-28 22:38:45
和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 -
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135****6955
契税
查看全文↓ 2018-08-28 22:38:34
契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
个税
不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
增值税
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。
PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。
一些小额费用
从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
相关问题
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方； 4、交易费3/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）
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首先，你必须让中介公司确认这个房子是房主本人的，并且共有人必须同意出售，配偶也算共有人。 第二，确认房子的权属是房主本人，这个权属是指房子没有抵押，取建委查能查到这个房子是否有抵押。 第三，你和房主还有中介签订三方协议，必须有中介方，因为这房子是中介推荐的，他们对房屋有确权的义务。 第四，定金。不超过房价的20%。不要给太多，法律指承认房价20%以内的定金作为违约金。 第五，剩下的房款给房主的时候有两种方式： 1、**安全的就是去银行做资金托管，看清楚是“托管”不是“监管”。不收费的。至少北京这的中行不收费。去银行开个三方帐户，房主去取钱的条件是房子过户给你，建委会给他凭证；你去取钱的条件是30天（这个时候可以自己约定）内房主不去取钱，钱会自动转给你。30天内你也动不了这个钱。 2、第二种就比较省事，也是很多人都喜欢用的，买卖双方去过户的时候，双方都多叫一个自己信任的人。买卖双方在建委过户，先缴税，然后**后做转移登记的时候，会让房主签字，这个时候，双方的另一个人在银行等电话随时准备转账，那边买方通知自己的人转账就行。 第六、一定要切记的一点。在过户前，一定要和原业主去物业做物业结清。必须你看着，一个个的结清。物业费、取暖费、水电煤气，有线电视、网费、电话费等等。曾经我有一单，客户买了房子后，去物业登记，结果上任房主欠了3年的物业取暖费，上任房主说是上上任欠的，和他没有关系。**后在物业那掰叱半天。麻烦死了。 其他的基本没有什么问题。中介公司这其实主要作用就是对房子的权属一定要确认清楚，不要问房东，有时候房东对自己的房子未必有中介了解的清楚。我们中介经常碰到房主对自己的房子很模糊的概念！ **后，**后。国家也有规定房款不能通过我们中介转交，除了一开始的定金。并且这里的定金也是很少的，一两万，可以由我们中介转交。 需要缴纳的税费多咨询几家中介公司，因为有些中介公司会给你多算税，或者少算税之类的，不要让中介公司做包税收费。这里的有点水分！ （同行不要砸我呀！这个本来就不地道！我们正常挣中介费得了！） （当然如果遇到抠门的客户，中介费打折特别狠的，甚至就给点打发叫花子的那种客户，就必须整死他，）
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按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，房屋租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。 该法规第二条规定房产税由产权所有人缴纳； 可见，公司租用个人房屋不需要交房产税，而是有产权人缴纳房产税。 根据相关税法规定，公司租用房屋生产营业等，需要按规定交纳营业税等。
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