土地出让金是多少钱一平方米？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

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• 134****4132

  您好！
  您这个的话，能说明下具体情况吗您给的信息有点少啊
  望采纳，谢谢

  查看全文↓ 2018-08-29 10:59:18
• 157****5112

  土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:59:08
• 138****2401

  土地出让金都是评估价的百分之一，土地有两种性质，出让和划拨，划拨才会有土地出让金。。。土地产权面积是说公产和私产的面积计算方法么，公产房本面积乘以1.3就是私产面积了，当然没算阳台

  查看全文↓ 2018-08-29 10:58:58
• 152****4333

  我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，
  招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由
  于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价
  （包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让**低价标准
  至关重要。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:58:49
• 133****8306

  土地出让金，契税，关系 据了解土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资投资地产，按规定补交的土地出让价款。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:58:41

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• 问 房管所的规划费是多少钱一平方米？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  现在已经没有地契，应该办理《国有土地使用权证》一、办理房屋所有权证需要提供的材料及收费标准 1、《国有土地使用权证》；2、产权人身份证复印件；3、符合所在乡镇的建设规划及规费的缴纳证明。 办理房屋所有权证的收费项目为两项，一是收取房屋产权面积测绘费：纯住宅的每平方米收取1.36元，营业用房每平方米收取2.4元，综合用房每平方米收取2.72元。二是房屋产权登记费：住宅用房每宗收取80元，营业用房每宗收取240元，生产用房每宗收取160元。 二、办理国有土地使用权证需要提供的材料及收费标准 根据上级国土部门的有关要求，目前我县暂未开展农村居民住房土地使用证的办理工作。如您使用的是国有土地，办理土地使用证的方式有以下两种： （一）办理划拨国有土地使用权证需要提供的材料 1、土地登记申请书； 2、土地登记申请人单位、法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明复印件，土地登记委托书，受委托人身份证复印件； 3、土地权属来源文件证明，包括建设用地批准书和建设用地批文； 4、地上附着物权属证明。

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• 问 土地出让金会计核算哪位知道？有哪位大神知道，求指教！求解答！谢谢！
  答

  现在的会计核算有两种：一、执行新会计准则的，土地价值可不作为固定资产的价值。二、不执行新会计准则的，土地价值在没有建设相关项目时候作为无形资产摊销，开始建设相关项目后，结转到项目的在建工程，即作为相关项目价值的一部分。

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• 问 什么是土地出让金?土地出让金多少钱?
  答

  土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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• 问 请问，国家规定1平方米交纳多少土地出让金？
  答

  按土地级别收取，t重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为**高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。土地出让金有两种征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。

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• 问 135平方米土地出让金该交多少？京住宅成交超去年土地出让金或首破2000亿
  答

  " 截至10月27日，据Wind统计数据显示，自今年1月1日以来，全国一、二线城市住宅用地土地出让金达1.08万亿元，平均楼面价为6274.67元 平方米，平均溢价率为74.91%。如此高的平均溢价率背后，事实上已经折射出房企在公开市场抢地的惨烈程度。据另一组数据显示，自今年1月1日以来，57家上市房企（包括内房股）总计拿地4835.8亿元，而楼面地价排在前12位的房企拿地楼面单价都超过2万元 平方米，其中多数为国企。多位分析人士认为，今年前三季度，地王集中诞生，国企猛抢地王，表外融资流入房地产领域，加剧企业抢地扩张意愿。进入10月份后，22个城市集中调控以来，这些地王未来将面临难以入市的下行周期，届时，企业压力将明显增加。拿地直逼5000亿元据Wind统计数据显示，自今年1月1日以来，全国一、二线城市总土地出让金高达1.34万亿元，平均楼面价3720.96元 平方米，平均溢价率为61.41%。其中，在规划建筑面积占比数据中，住宅用地占47.9%、工业用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。从企业拿地角度来看，宅地和商服用地占绝对主流。据Wind统计数据显示，57家上市房企年内拿地总计705宗，规划建筑面积8269万平方米，拿地总额4835.8亿元，而去年同期，这些房企拿地总额不足3000亿元。值得关注的是，据Wind统计数据显示，在上述57家上市房企中，中粮地产、首开股份、信达地产、北京城建、葛洲坝、中铁置业、绿城中国、金隅股份、华发股份、禹洲地产、雅居乐集团和华侨城12家上市房企楼面地价均超过2万元 平方米，分别为38931元 平方米、37761元 平方米、36679元 平方米、29432元 平方米、27839元 平方米、27768元 平方米、27626元 平方米、25518元 平方米、23648元 平方米、23636元 平方米、21885元 平方米和200087元 平方米。而去年同期拿地楼面价**高的则是葛洲坝，为24786元 平方米。具体来看，拿地楼面价在1万元 平方米-2万元 平方米之间的房企有13家，占比为22.8%，包括招商地产、金地集团、阳光城和融创中国等企业；拿地楼面价在5000元 平方米-10000元 平方米之间的是16家，占比为28%。更为值得注意的是，据Wind这一统计数据显示，中国海外发展拿地楼面价为1929元 平方米，可见其保持行业高利率运营模式的制胜法宝了。《证券日报》注意到，在拿地楼面价高的房企中，国企占据绝大多数，且拿地价格较高。“2015年至今参与过地王项目的房企均发行了一定规模公司债，包括A股和内房股”中信建投房地产分析师陈慎在一份研究报告中表示，在本轮周期中，房地产融资渠道进一步升级换代，在各个环节如拿地、销售等均有融资产品创新，有些表外融资通过各种渠道流入房地产领域，包括购房尾款、物业费等ABS融资创新。另外，还有非标债权融资和民间借贷等，这些产品虽然有助于改善企业杠杆，但部分产品如拿地环节的杠杆配资等也蕴含并放大风险。 "

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