二手房交易都需要准备哪些手续？复杂吗？

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• 141****0484

  房产证、土地证这两个肯定是需要的。
  查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询；
  查看房屋的质量，**好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房；
  看周边环境，邻里的好坏，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要；
  明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤；
  明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，对方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查；
  **好购买房产证满5年，面积少于144，**好是卖家的唯一住房，这样的房产税费缴纳情况**低。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:43:33
• 152****6693

  二手房交过户应准备好相应的资料，并按流程办理。
  二手房过户卖方资料需准备：
  1. 居民身份证或户口簿及其复印件；
  2. 代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3. 房产的产权证明；
  4. 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  5. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  6. 公证人员认为应提交的其他证明材料。
  二手房过户手续办理流程：
  1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  2. 到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  3. 到“公证”窗口办理公证手续。
  4. 到“私房交易”窗口办理交易手续；
  5. 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  6. 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:43:27
• 137****6480

  二手房交易过户的手续：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:43:19

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• 问 二手房交易需要准备哪些材料？？
  答

  双方身份证 户口本税费缴纳凭证合同还有房产证

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• 问 广州二手房交易需要准备哪些证件?
  答

  买方需提供的证明资料：1、身份证（已婚须提交配偶户口本）2、户口簿（已婚须提交配偶户口本）3、港、澳人士提交回乡证4、外籍人士提交护照5、台湾人士提交护照6、婚姻状况证明7、收入证明8、首期楼款证明9. 在广州市一年以上的社保或个人税单

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• 问 交易二手房的手续有哪些? 买二手房手续怎么办的？都需要哪些步骤？
  答

  想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

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• 问 二手房交易卖方需要准备哪些证件？
  答

  三证，产权证，契证，土地使用证。

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• 问 二手房好买吗？手续复杂吗？
  答

  如果没有经过中介，基本流程是：1、签订房屋买卖合同，买受人向出卖人支付房屋价款，出卖人为买受人出具收款发票或收据；2、出卖人将房屋交给买受人，完成房屋实物交接；3、缴纳房屋交易税；4、双方持买卖合同、身份证、房屋产权证到房屋所有权登记机关办理产权转移手续，房屋登记机关收回原房屋所有权手续，发给变更了所有人的新的房屋所有权证书。房屋交易就完成了。

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