我想买一套经济适用房，没过5年，双方约定的协议是否有效？

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• 138****2521

  依据《中华人民共和国合同法》
  46条、当事人对于合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附失效期限的合同自期限届满时失效。
  因此，可以约定附带生效期限，自合同生效期限届至时生效。
  你这种情况经常发生，但是不得不说 具有较大的法律风险。
  缔约双方的目的是为了规避不动产过户所产生的营业税，因该税费较高 接近房屋交易额或者评估额的百分之5.5.所以对缔约双方特别是买方是一个不小的负担。
  但是在我看过的案例中，有较多发生法律纠纷的，
  **为主要的就是，当事人双方先行签订合同，买方可能在签订完合同就立即支付购房全款或者部分款，随即入住 ，但是房产此时不过户，待到了5年后，营业税是没有了。
  但是有的卖方看到房屋价值飞涨，宁肯承担违约责任，也不履行过户手续，准备在卖个高价
  这样就给当初的买方造成不小的损失。
  也有这样的情形，卖方在这5年内发生意外，买方所涉及的不动产需要办理继承才可以过户
  而该不动产的继承又有纠纷
  这就非常麻烦
  说实话 如果我是你 我非常相中这个房子 宁肯多花那 百分之五点五，我也不愿意多等5年
  俗话说 夜长梦多 你不理解么？

  查看全文↓ 2018-08-30 09:35:45
• 155****3988

  仅有一种情况是有效的，如下：
  对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:35:29
• 158****5428

  经济适用房购买未满5年不得上市交易，这是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生，有人甚至直接把经适房“房票”卖给别人。
  但这种私下交易很容易“流产”，受房价上涨等因素影响，房主常常反悔，而“未满5年不能卖”就是他们毁约免责的**佳理由。
  过去，这类纠纷闹到法院，法院多半会判决合同无效

  查看全文↓ 2018-08-30 09:35:20

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• 问 经济适用房满5年是否可以买卖？
  答

  我想问一下不满5年可以买吗

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