房改房和单位福利房又什么不同 上一次我写了关于小产权房,然后不断的有财蜜姐妹们说:她们自己身边的朋友或者亲戚什么的,都买了小产权房,然后又贷款又上户的。后来在不断的聊天当中,才了解到有一些是安置房,或者单位福利房,那么后面的章节里,我陆续的把我平时遇到过的,大家也会遇到的一些房子情况写出来。有很多时候,有可能不同的地方政策也不一样,我只能够说我了解到的情况。而且我写这些贴子,只是想让有一些可能需要的姐妹们提供一些力所能及的帮助,不是为了表现我很权威或者什么。我在这一行也就短短几年的时间,也有很多不清楚的地方。其实房改房也叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。因为以前的国企改制,以前国企有很多房子是属于国家所有的。居住的人,以成本价,或者优惠价等将房子购买后,就成了房改房。其中根据给的价格的不一样,又分为部分产权和全部产权。我做了这么多年的房产行业,只曾经遇到过电子科大南苑拆迁的时候,有一个叔叔在我手上买房子的,他是部分产权的房改房,所以后来拿到的拆迁补偿款都比全款的要少一些。我后面要讲的就是全产权的房改房。其实房改房在上个世界八九十年代的房子里面居多,当然,也会有一部分房子是上世纪六七十年代建的。成都因为已经拆迁得差不多了,所以现在可见的,基本上都是年代相对比较近的房子了。那么房改房的买卖当中,与一般的商品二手房买卖有什么差别呢?我的理解是,除了国土的性质不一样,其实其他的基本上都是一样的。当然,你要说小区环境,或者品质这些不一样,我也无话可说。现在商品房的国土性质一栏里,赫然写着两个字:出让。而房改房的那一栏里面,写着两个字:划拨。划拨的土地,是当初国家直接划拨给单位的,是没有交土地出让金的。所以如果二手房交易的时候,是需要交一次土地出让金的,当然,如果中途房改房进行过交易,已经交了土地出让金的,就只需要给工本费换证就好了。那么为什么我又要将单位福利房提出来单独聊呢?因为房改房是针对房改政策刚提出来的时候,已经建好的单位的住房,包括**,医院,企事业单位等。而单位福利房,却是在房改政策后,**近几年里,一些企事业单位为了满足员工的居住需求而修建的房子,这样的房子有一个很大的特色:比周边市场价便宜。这样的房子叫:单位政策性福利房。我工作的这些年,接触过很多单位都在修建这样的房子,比如铁路部分,比如一些**,还有一些国企的建筑公司的。这样的住房,需要满五年后才能够交易。BUT:我们也曾经遇到过才刚下产权证没有多久,就卖了过户的,当然,那是好几年前的事情了。好像现在更多的是,产权证下得比较晚,从交房款到下产权证,这之前已经不止五年时间了。所以这一块方面,我没有具体的了解。也许是通过在房管局备案的时间算的。征对这样的单位福利房,也有一些人会说是小产权房。其实这个和我之前所说的小产权房有本质的区别。就是国家是否承认这个房子的存在。后面,我会陆续的聊聊经济适用房,限价商品房,还有安置房等,我们经常会接触到的房子 银行信息港小编总结:我买了房改房,是学区房,那个又老又破,当时都交给中介负责交易,3%的中介费啊呵呵,你当时不管老破买的原因估计是因为学区的原因吧
全部3个回答>房改房买卖政策是怎样的?房改房带有单位对职工的福利优惠吗?
133****7569 | 2018-08-30 10:33:47
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158****0415
房改房也可以被称为福利房。 房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。 在市场经济中,房屋是具有价值的,人们需要用货币去购买,交换。 在计划经济中,人们所有的剩余价值都被国家收归国有,国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房,然后按级别,工龄,年龄,居住人口辈数,人数,有无住房等一系列条件分给一部分人居住。 居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本,房屋的分配实际上是一种福利待遇。 相关知识延伸:房改房可以买吗
查看全文↓ 2018-08-30 10:35:07
(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但一般五年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买之前一定要调查清楚,做到心中有数。
(二)很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
(三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后,收入归个人所有:职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定),一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权。 -
143****2601
房改房是八十年代中期单位分给员工的福利房。不要钱的,只须付很低的租金。到九十年代,国家出台了政策:职工所租房可以用很低的价格买下。(有房产证、土地证)。明白了吗?
查看全文↓ 2018-08-30 10:34:50 -
137****2430
你好,房改房一般指出售给本单位职工,职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。
查看全文↓ 2018-08-30 10:34:40
其成本价与工龄折扣率为0.9%。 购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。
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一,房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。二,房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
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购买房改房注意事项:1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。
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近年来,随着城镇住房制度改革进一步深化,许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施,并且这些住房已经开始进入二级市场,那么这种房改房能买吗?房改房政策中有规定吗?房改房交易的注意事项有哪些?房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,了解下房改房政策,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解,并非所有房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,目前还不可以随便出售。很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。在决定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
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能买,房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权。
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