房改房是职工福利房吗

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• 136****2683

  房改房和单位福利房又什么不同
  上一次我写了关于小产权房，然后不断的有财蜜姐妹们说：她们自己身边的朋友或者亲戚什么的，都买了小产权房，然后又贷款又上户的。后来在不断的聊天当中，才了解到有一些是安置房，或者单位福利房，那么后面的章节里，我陆续的把我平时遇到过的，大家也会遇到的一些房子情况写出来。有很多时候，有可能不同的地方政策也不一样，我只能够说我了解到的情况。而且我写这些贴子，只是想让有一些可能需要的姐妹们提供一些力所能及的帮助，不是为了表现我很权威或者什么。我在这一行也就短短几年的时间，也有很多不清楚的地方。
  其实房改房也叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。因为以前的国企改制，以前国企有很多房子是属于国家所有的。居住的人，以成本价，或者优惠价等将房子购买后，就成了房改房。其中根据给的价格的不一样，又分为部分产权和全部产权。我做了这么多年的房产行业，只曾经遇到过电子科大南苑拆迁的时候，有一个叔叔在我手上买房子的，他是部分产权的房改房，所以后来拿到的拆迁补偿款都比全款的要少一些。我后面要讲的就是全产权的房改房。
  其实房改房在上个世界八九十年代的房子里面居多，当然，也会有一部分房子是上世纪六七十年代建的。成都因为已经拆迁得差不多了，所以现在可见的，基本上都是年代相对比较近的房子了。那么房改房的买卖当中，与一般的商品二手房买卖有什么差别呢？我的理解是，除了国土的性质不一样，其实其他的基本上都是一样的。当然，你要说小区环境，或者品质这些不一样，我也无话可说。现在商品房的国土性质一栏里，赫然写着两个字：出让。而房改房的那一栏里面，写着两个字：划拨。划拨的土地，是当初国家直接划拨给单位的，是没有交土地出让金的。所以如果二手房交易的时候，是需要交一次土地出让金的，当然，如果中途房改房进行过交易，已经交了土地出让金的，就只需要给工本费换证就好了。
  那么为什么我又要将单位福利房提出来单独聊呢？因为房改房是针对房改政策刚提出来的时候，已经建好的单位的住房，包括**，医院，企事业单位等。而单位福利房，却是在房改政策后，**近几年里，一些企事业单位为了满足员工的居住需求而修建的房子，这样的房子有一个很大的特色：比周边市场价便宜。这样的房子叫：单位政策性福利房。我工作的这些年，接触过很多单位都在修建这样的房子，比如铁路部分，比如一些**，还有一些国企的建筑公司的。这样的住房，需要满五年后才能够交易。BUT：我们也曾经遇到过才刚下产权证没有多久，就卖了过户的，当然，那是好几年前的事情了。好像现在更多的是，产权证下得比较晚，从交房款到下产权证，这之前已经不止五年时间了。所以这一块方面，我没有具体的了解。也许是通过在房管局备案的时间算的。
  征对这样的单位福利房，也有一些人会说是小产权房。其实这个和我之前所说的小产权房有本质的区别。就是国家是否承认这个房子的存在。
  后面，我会陆续的聊聊经济适用房，限价商品房，还有安置房等，我们经常会接触到的房子 银行信息港小编总结：我买了房改房，是学区房，那个又老又破，当时都交给中介负责交易，3%的中介费啊呵呵，你当时不管老破买的原因估计是因为学区的原因吧

  查看全文↓ 2018-07-11 13:49:17
• 136****9556

  单位分给职工的福利房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住福利房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的福利房。下面小编为您介绍这种类型的房屋可以随意收回吗？产权属于谁？希望能给您提供帮助。
  单位分给职工的福利房可以随意收回吗 福利房产权属于谁
  单位分给职工的福利房可以随意收回吗 福利房产权属于谁
  单位分给职工的福利房可以随意收回吗
  所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
  １、单位分住房，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。
  ２、单位分给职工的福利房可以随意收回吗？司法实践上对此并不明确。但从法理上讲，单位无权收回住房。单位奉为职工的福利房是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。
  ３、单位往往已分房为条件，强迫职工签订所谓服务承诺。这在大多数情况下是违背职工意志的，在法律上也没有依据。
  单位分给职工的福利房产权属于谁
  福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的，对房子没有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种：
  １、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。
  ２、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。（前提是房改房是标准价的）
  ３、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。
  综上所述，单位分给职工的福利房在一定期限内产权式不属于职工的，但如果说产权过了期限已经属于职工则单位是没有权利随意收回房产的，产权属于谁也要视情况而定了，不同情况期限内则产权归属也是不同的。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:56
• 137****6374

  房改房也可以被称为福利房. 福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式. 在市场经济中,房屋是具有价值的,人们需要用货币去购买,交换. 在计划经济中,人们所有的剩余价值都被国家收归国有,国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房,然后按级别,工龄,年龄,居住人口辈数,人数,有无住房等一系列条件分给一部分人居住. 居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本,房屋的分配实际上是一种福利待遇.

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:37

相关问题

• 问 房改房是职工福利房吗？应该怎么查询呢？
  答

  房改房也可以被称为福利房。房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。　　福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。 在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。 在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。 居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。

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• 问 职工福利房能否上市出售？
  答

  主要看你单位的要求了,因为一般单位的安置房价格都是比较低廉的,属于一种职工福利,现在已经很少了,能有这种福利的单位一般也是很不错的,为了不扰乱房地产市场,一般是不允许非本单位人购买的,而且会与购买人签订合同.如果你没有和单位签订不转让合同的话,那么就可以,如果签订了,就属于违约!

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• 问 房改房买卖政策是怎样的?房改房带有单位对职工的福利优惠吗?
  答

  房改房也可以被称为福利房。 房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。 在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。 在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。 居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。 　　相关知识延伸：房改房可以买吗 　　(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 　　(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 　　(三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。

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• 问 房改房是福利房吗？
  答

  房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房也可以被称为福利房

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• 问 请问房改房是福利房吗跟福利房有什么不同吗
  答

  房改房与福利房军事通过单位分配给个人的，产权也同样是5年以后归职工个人。所以房改房也可以叫做福利房。

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