朋友买了还建房，请问我给担保的话有没有什么风险？

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• 133****1816

  　　(一)永久担保人的风险 　　如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，**终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。 　　
  (二)影响担保人的贷款额风险 　　在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。 　　
  (三)担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险 　　应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件，简称ILA。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:05:08
• 153****9086

  一、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。
  二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
  三、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。
  四、根据保证方式的不同，我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。由此可见，一般保证比连带责任保证的风险小。但《担保法》也规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”
  五、银行消费贷款的担保有一般的担保，也有连带责任的担保，看和银行如何约定。就东莞目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。上述案例中，为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到**低。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:04:59
• 133****8942

  　1.贷款人逾期还款或欠款未还
  　　贷款人逾期还款或欠款未还，担保人需要承担还款责任。
  　　2.担保人申请贷款
  　　贷款人所借的贷款额及月供，也会显示在担保人征信记录内。在担保期间，当担保人申请贷款时，担保金额会被视为负债部分，负债过高，会影响贷款，出现拒贷、贷款额度降低或在正常利息基础上有一定程度的上浮。
  　　三、贷款担保应该注意什么？
  　　1.贷款担保人如何解除担保
  　　贷款担保人怎样解除担保？这还要看签订贷款合同时的规定，一般来说，在担保期间，担保人和借钱方的连带关系都是存在的，到期后，担保自动解除。如果是在贷款期间解除担保合同，那么需要借贷和担保三方共同约定解除担保，这样才能解除担保关系。
  　　所以提醒担保人，在贷款合同上可以标明日期，这样到期后会自动解除，减少办理解除担保关系的麻烦。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:04:48

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• 问 还建房能正常买卖吗！有没有什么风险
  答

  购买还建房主要存在着以下三个方面的风险：　　第一，产权隐患。笔者从市房管局相关负责人处了解到，事实上，目前并不存在“可以办房产证，不能办土地证”的情况。只要能办证，便应该是可办两证，只能办一个证的说法便不合规。因此，尽管不少还建方承诺可以办理房产证，但在实际交房后的操作过程中，很可能难以兑现。如果无法办理两证，则依法是不得在市场上交易的。　其二，变故隐患。尽管大批还建房为小产权房，但仍有一部分经过了规划审批，建设手续齐全的还建商品房小区，可以办理两证和上市交易。　　其三，一房多卖隐患。目前还建房必须要等到五年之后才能办两证，但是很多购房者却等不了五年再买房，一方面购买还建房的大多为刚需族，等五年恐怕不现实;另一方面，五年之后房子必然会**涨价，再买就不划算了。因此很多购房者不等房子的两证办下来就买下了还建房。由于房子没有办证，五年内，房主有可能将该房产暗中再卖给另外的买家，存在一房多卖的隐患。　　因此，购买还建房时，一定要经过律师或者公证人员，签订合法有效的购房合同，并约定五年之后，房主取得两证，再进行过户处理。

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• 问 给别人做购房担保需要什么手续？有没有什么风险呢？
  答

  需要提供自己的身份证，如果有配偶的，需要提供结婚证和配偶的身份证一起到银行签字。《中华人民共和国担保法》第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

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• 问 买了没有房产证的还建房怎么办？有没有什么说法呀？
  答

  是回迁房吧，如果是这种房屋，你必须看到房主的回迁协议，并由回迁人到开发公司更改户名及更改购房协议，这点切记，要不等开发公司把回迁信息保送到交易部门就不好改了。

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• 问 卖什么给开发商好？有没有什么风险呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好赚到钱，业绩为王。但是案场销售的话很多会有一些靠关系进去的，尤其是一些豪宅盘，就算是你有能力也不一定进的去的，而且如果是新人直接做这种案场销售的话，很多都是前期要守尾盘或者守项目前期的没有实战经验去快速成长，也没什么收入，很多新人在这个阶段就会被淘汰了，觉得自己做不了这个行业！

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• 问 房产过户给孩子有风险吗？有没有什么影响吗？
  答

  (1)原产权人写下自愿将房产赠与孩子的赠与协议，如果是夫妻共同财产，要有夫妻双方的签字；如果房产登记上还有其他共有人：共有人都要签字同意赠与。(2)将赠与协议到公证处公证(本来，按法律规定没有这一步，可现实中很多地区的房管部门都会要求)(3)公证完赠与协议后，可以由原产权人(应是夫妻双方吧？)带上公证后的赠与协议、房产证、身份证等到房管局办理过户手续，过户到孩子名下即可。

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