怎样才能让二手房交易安全？谁清楚？

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• 136****6801

  银行二手房房款有三种模式：过户后放款、收件单放款和他（项权）证放款。
  你可以首先去买家贷款行找到负责的客户经理核实，同时坚持两点：签合同必须在银行，必须过户后放款。
  这样基本可以排除风险。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:49:41
• 145****1840

  1、合同中明确写清楚房屋归属、还款方式。
  在签订合同签要仔细看合同，在合同里要明确写出房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题比较好维权。
  2、去房产局进行预告登记。
  所谓预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
  买卖双方完成预告登记后，房主不能没经过买房人同意，就随便把房子抵押、做担保、变更房屋权属人，即便是已经跟第三方签了抵押合同、担保合同，合同也无效。在预告登记之后，房主还是可以继续出租房屋获得收益，直到买家办理完过户。这样就能有效防止房主一房二卖，既保障了买房人权益，也保障了房主权益。
  不过要提醒注意的是，预告登记是有有效期的，预告登记的有效期是三个月，在这三个月内要完成不动产登记，也就是产权登记。如果时间来不及也没关系，可以反复申请预告登记，因为目前法律上还没有对预告登记的次数进行限制。需要注意的是，二手的经适房不能进行预告登记。
  3、产权登记后，通过“宗地号”查询房屋详细信息。
  买卖双方在预造登记三个月内完成了产权登记后，可以通过“宗地号”查询房产详细信息，宗地号又称地号，像房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息都可以查到，买房人可以通过这种方法获得更加权威、真实的房屋信息，防止被欺骗。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:49:29
• 145****5202

  办理二手房资金监管。
  二手房资金监管流程：
  (一)二手房全款交易资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  3、中介公司、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  (二)二手房贷款**款资金监管：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  4、买方在中介公司使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、中介公司、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款。
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:49:10

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• 问 怎样才能让二手房装修省心省钱
  答

  我刚把自己的房子整个装修了下我的建议：**好找熟人，或者谁家刚刚装修过，让他推荐一下木工找装潢公司是**不聪明的决定，装潢公司也就是个门面，他里面的装修木工其实也一样，没什么特别的，**主要的是收费高，建议你不要包工包料，包工包料的话木工会要你**好的材料的钱，而给你买回**次的材料，以此创造他**高的利益买材料不要叫木工跟着，他们和卖材料的有个共识就是回扣的问题，木工带你到那家去买，那家会给木工回扣，而回扣是从你购货中提取的买材料建议你多转几家，对比价位，比对质量，不要光看大东西的价位，钉子之类的小东西是**容易被忽略的，所以也是商家的一个手段，把大的材料给你压到市场**低价，而在你不注意的小东西上完扯平

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• 问 怎样才能让二手房装修****省心省钱呢？
  答

  1、多找几家装修公司，要设计出出方案，从中选择好的装修设计；2、找个信得过的工程队（不是装修公司），可以省掉公司管理费、监理费；3、找个好的材料供应商买家装材料。

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• 问 怎样交易二手房？怎样确保二手房买卖交易安全?
  答

  找正规的中介公司成交，不追求大型连锁中介，资质齐全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁门左道，注意以下细节：1、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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• 问 我要怎样才能让我的二手房经济房焕然一新?
  答

  找设计公司重新装修

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• 问 我要怎样才能让我的二手房经济房焕然一新?
  答

  要想改变自己的生活方式是不太容易的，一定要有决心！你一定有个自己**爱的人，多想想她，或是你的父母，为了他们下定决心从现在开始要有个崭新的自己呈现在他们面前，也许在这过程中会很难受，但一定要坚持，坚持就是胜利吗，我想你也一定不喜欢现在的生活方式吧，多读点心灵鸡汤一类的书籍，和生活习惯好的朋友在一起玩，要知道朋友对自己的影响力是非常大的。你敢正视自己的毛病就说明你也不喜欢现在的生活。世上无难事，只怕有有心人。祝你成功！

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