购买安置房，5年后才能办理房产过户，请问需要签订协议或者公证吗？

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• 131****1050

  拆迁房屋如果一开始就不能办理房产证的，那么5年以后也不会能够办理房产证的，没有5年期限的说法。
  您买卖拆迁房屋要保留好原房主合法拆迁获得房屋产权的依据，保留好您与卖方的房屋买卖合同以入您全额付款的证明，即使不去做公证，也是合法有效的，可以保护您的这个房屋的合法产权的。
  追问
  拆迁安置房，不允许买卖，不能办理过户。 需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理完毕原房主名义的正规商品房的房产证，契税证，和土地证，之后，才可以自由买卖过户这房子。
  在不
  追答
  根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 16:42:50
• 143****7005

  房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。所以购买安置房的协议不受法律保护。
  风险非常大：
  1、没有房产证 (5年后房主办房产证再过户给你)5年间变数很大的。
  2、属于回迁安置房
  建议：
  到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。
  如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。
  如果不可以的话，按照以下方法来做：
  1、**好找个房产中介，虽然花点钱，但是却能避免自己受损失，
  2、可以让他女儿做保证人或者提供他女儿的财产做抵押，签订保证协议或抵押合同

  查看全文↓ 2018-08-30 16:42:41
• 156****2941

  通常购房协议是有法律效力的。
  拆迁安置房买卖的风险：
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
  4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

  查看全文↓ 2018-08-30 16:42:34

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• 问 购买安置房，5年后才能办理房产过户，请问需要签订协议或者公证吗？
  答

  通常购房协议是有法律效力的。拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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• 问 如何写房产公证协议书？办理房产公证要签订协议书吗？
  答

  一份正规的婚前协议一定要注意以下几个方面的内容，由该基金支出所构成的固定资产也是共同财产的一部分，委托方与被委托方需要签订委托协议，来进行统一计算，需要签订保值增值条款。该公共基金部分在离婚后、婚后财产的认定，做了就要向对方支付赔偿费用，离婚时需要将固定资产扣去折旧折算成现金价值。　　1，男方和女方分别哪些行为是不能做的，并委托一方管理、其他比如教育小孩等等；反之男方到女方家里也是如此、婚前财产的认定，投资亏损部分，不因为婚姻性质而发生归属变化，并保持其独立性。　　2，该部分可认定为共同财产，将支付多少赔偿金融，婚后双方建立共同的基金。被委托方不得擅自动用该基金;同时需要定义出轨的含义。　　3，女方要充分尊重男方，不与男方父母发生任何冲突，哪些行为可认定为出轨，婚后由共同基金出资还贷，该基金为共同财产。　　4、婚后一般行为规范条款、婚后越轨行为规范条款，被委托方自己需要填补进去。有一方违反该规定的，将认定为共同财产，这些内容的签订将会影响到婚后财产等多个方面。　　5，但其实际所有比率，婚前由其各自实际出资比率构成。　　6，将对另一方支付多少的赔偿损失，同时男方应该保障女方的哪些权益，以后都可以通过增加附加条款来规范双方的婚后行为，比如在男方家里，各种事情，一方出轨、房产证所有权可以写共同所有。

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• 问 如何写房产公证协议书？现在办理房产公证要签订协议书吗？
  答

  按照上述事实，建议办理公证。带上双方身份证，结婚证，房产证、土地证（有些房子没有，比如楼房）如果是需要分清财产才能拿到房产证的情况，就请带上商品房购销合同。带齐上述证件，到公证处，说明来意，证件齐全公证员即会受理。你们夫妻之间将会签订一份《夫妻房产份额约定协议书》之后附上公证处的公证书。随之产生法律效力。注：夫妻双方都得到公证处去在协议书上签字捺手印。协议可以自己写，也可以由公正处代书。

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• 问 本人准备购入一套安置房！5年后才有房产证过户！想请问如何**大化降低风险？要签什么协议或如何公证？
  答

  你好，购买没有产权证的安置房存在的风险很大，合同是肯定要签的，其实购买安置房的关键是房东的为人，如果是垃圾房东人品不好，一房多卖的话，那就麻烦了，所以先去了解房东为人很重要，拆迁时的产权人有几个，是不是都同意出售等等问题。

• 问 安置房买卖要公证吗？是否要签订协议比较好？有网友清楚吗？
  答

  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

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