买二手房,网签面签都做好了,现在业主拒不配合过户

已有5个回答

• 158****5768

  您好,业主已经严重违约,可以起诉要求对方继续履行合同

  查看全文↓ 2018-08-30 20:00:15
• 157****8688

  按照合同约定,起诉维权索赔。。。。

  查看全文↓ 2018-08-30 19:59:55
• 153****7751

  可以起诉要求继续履行

  查看全文↓ 2018-08-30 19:59:48
• 151****5239

  过户约定日期没有去，先和中介业主三方沟通，不能协商的，立即去所在地人民法院立案。看你网签合同约定的违约条件，网签合同没修改的话违约金比较低，如果还想继续买的话建议提请法院判令被告继续履行合同；
  不想买了就要求支付违约金，可以要求按高价合同赔偿。为了减少维权成本，不建议请律师，顺利的话诉讼费都不用出。立案后当时通知业主和中介，七天内如果被告协商解决了就不用去交诉讼费。要求继续履行合同诉讼费按房款总价缴纳，要求支付违约金按合同**高的违约金缴纳，所以几百万的房诉讼费就得几万了。
  可以和业主商量，如果真走法律程序，三到六个月，他房子也卖不了，业主赔的可能更多，好处是如果跌了你可以撤诉要回定金就完了

  查看全文↓ 2018-08-30 19:59:40
• 156****0051

  当事人可以凭住房买卖合同，付款凭据，身份证，到住房所在地法院诉讼。可以主张对方配合过户。
  当事人可以在胜诉后，凭生效的判决书，在对方不配合前提，单方申请过户该住房。
  《房屋登记办法》：
  第三十五条
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

  查看全文↓ 2018-08-30 19:59:33

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  可以凭购房合同和定金收据起诉解决，这样的官司很清晰，法律很明确规定要双倍返还的。 压房产证只是潜规则，大多数地方是行不通，不压证也没问题，只需要有购房合同和定金收据。

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  您好！可以通知限定期限办理网签，如果不办理，可以要求解除合同。

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  这个可没有的反悔的窝

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• 问 二手房网签面签后反悔怎么办
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  未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可办理注销。

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• 问 购买二手房可以先面签，后网签吗？
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  目前银行已经把网签合同作为必要件审核，面签时必须提供网签合同主要是因为银行需要依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批，网签合同价需要满足贷款金额要求。提交网签合同进行面签时候，需要注意三个细节：1、如果有代理人，需要把代理人体现出来；2、商业贷款的贷款金额和年限不用填写，金额如必须体现，请按实际情况填写；3、贷款银行只填写：银行。附贷款流程：报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。

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