二手房业主拒不配合买卖流程是否违约？谁清楚，求介绍。

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• 141****7506

  可以凭购房合同和定金收据起诉解决，这样的官司很清晰，法律很明确规定要双倍返还的。
  压房产证只是潜规则，大多数地方是行不通，不压证也没问题，只需要有购房合同和定金收据。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:12:01
• 158****6729

  1，通常卖房方属于优势方，一般都是怕业主违约，至于您所说的买方拖延完全不用怕，既然程序已经开始了，那么买方应该是交了**款的，您的房本上还是您自己的名字，只要您本人不去房管局签字过户，房子永远是您的，而所交的钱就不一定是他的了，着急的应该是他而不是您。当然，这种建议只是建立在您不急着用钱的情况下。
  2，限贷限购已经出台，侧面告诉您，房子价格疯狂凶涨，卖房本就是一种损失，他拖延过户，您也正好可以观望市场，房子一个月涨好几万的情况太正常不过了，到时候房子如果真的涨的多了，那么他不仁你也可以不义，人之常情。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:11:52
• 137****6427

  即使房产证上是一个人名字也不表示房产是他一个人的，那结婚证是为了了解这房子是婚前财产还是婚后的，若是婚后，就需要夫妻双方都在场才能过户的
  如果房主不配合，可以申请民事调解，再不行只有华山一条路了，法院起诉，应该没问题的
  咨询下律师事务所
  祝你好运

  查看全文↓ 2018-10-03 16:11:38

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  您好,业主已经严重违约,可以起诉要求对方继续履行合同

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  一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

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  1.在中介签定买卖协议书,2 约定过户的时间. 3.到房管局签定房管局的合同.双方必须带上相关的证件. 4.房管局的取件单由中介方保管.5.领取新的产权证.6交房

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  卖方需提供的材料：1、产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同 　　买方需提供的材料：1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、本人印章4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

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• 问 二手房买卖流程？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

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