有房贷的房子可以过户给共有人吗？

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• 158****3053

  房屋贷款未还清不能办理过户。
  办理房屋过户可通过以下方式：
  1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
  2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:06:31
• 148****3287

  一种是全款还清后过户到另一方名下
  二种就是先给你的贷款银行打电话 说现在要变更债权人 要求陪同变更产权 重新办理抵押 如果银行同意的话就可以办理过户 银行不泳衣的话就比较麻烦了

  查看全文↓ 2018-08-31 00:06:26
• 146****1480

  有贷款的房子需要先将贷款还清，还清后银行把他权注销，然后就可以办理过户手续了，如果没钱的话可以要求中介公司垫资帮卖方将银行欠款结清

  查看全文↓ 2018-08-31 00:06:23

相关问题

• 问 共有房产如何过户？将房屋过户给共有人如何办理?
  答

  相当于一次买卖,按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二。如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序：1、签订二手房屋买卖合同。2、进行房产价格评估。3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。5、凭完税契证到土管部门办理国土证。6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

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• 问 贷款期间的房子可以加共有人吗?
  答

  贷款期间的房屋增加共有权人征得银行同意可以，但银行一般不同意。换代期间因为该房产设定了抵押,所以抵押权人也就是银行不会同意增减共有人的(当地银行另有规定的除外).但是你可以考虑去公证处办理一份婚前/婚后财产公证 ,一样可以证明该房产为公有财产,等到贷款还清之后再去办理共有权手续，增加共有人就没有限制了。

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• 问 没有房产证的房子可以过户给别人吗？
  答

  没有房产证的房子是不能过户的,只有凭赠与书和证件到公证处办理公证,用以证明.二手房的原业主是否有房产证,他们是否有协议书.如果有的,可拿协议书和赠与书找原业主办理过户.

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• 问 华人可以共有人吗？
  答

  中国新闻社2009/02/02发布《2008年世界华商发展报告对中国改革开放30年来新华侨华人状况进行整体研究。报告称，在2000年时，海外华侨华人约为4000万人。2008年约为4400万人，**新统计可能已达4800万人，增速惊人。 其中自改革开放以来，直接从中国大陆移居海外的新华侨华人共达600万人，这些新移民也使世界华商结构发生重大变化，他们陆续移居将企业经营范围拓展至北美、西欧、澳大利亚、日本等发达国家和地区。例如美国，2000年时，华人华侨约为200万人，如今已达400万人。日本也从原有的17万人增加到70万人、法国从30万人增加到70多万人。 华人从早年从事低层工薪阶级，如今在各地的职业技术类及服务类职业比例逐年上升，从事实业和商务贸易活动的人数也显著增加。同时，新华侨华人也为华商企业提供劳动力；改变华端口经济结构，催生了以唐人街为中心的产业链；拓展所在国服务行业的广度和深度。 从华侨华人的祖籍看，广东籍**多，占54%；次为福建籍25%；海南籍6%，其它省、市、自治区共占百分之15（其中以台湾、广西、山东、新疆、云南为主）。

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• 问 共有房产如何过户？将房屋过户给共有人怎么办理?
  答

  　办理房产过户主要有赠与和过户，相比而言赠与的房产如果以后不再买卖是**省钱的，如果以后还要考虑再次买卖该套房产的话，建议还是采用去房管局办理过户手续比较省钱，赠与的房产再买卖的需要交纳总房款20%的个人所得税。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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