请问贷款买商品房登记为什么还要做预告登记?应当提交什么材料?

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• 132****5037

  其实预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。
  预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:00:01
• 145****4214

  　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：
  　　预购商品房预告登记
  　　（1）登记申请书原件；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）已登记备案的商品房预售合同原件；
  　　（4）当事人关于预告登记的约定原件；
  　　（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；
  　　（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

  查看全文↓ 2018-08-31 08:59:54
• 131****0078

  预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
  物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：
  1.预购商品房预告登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
  (4)当事人关于预告登记的约定原件;
  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
  2.预购商品房抵押权预告登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)抵押合同原件;
  (4)主债权合同原件;
  (5)预购商品房预告登记证明原件;
  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
  (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
  3.房屋所有权转移预告登记
  房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)转让方的房屋所有权证;
  (4)房屋所有权转让合同原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
  4.房屋抵押权预告登记
  已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;
  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
  5.预告登记的变更登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)变更事实的有关证明文件原件。
  6.预告登记的注销登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

  查看全文↓ 2018-08-31 08:59:48
• 152****4151

  预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
  申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。

  查看全文↓ 2018-08-31 08:59:36

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• 问 请问贷款买商品房登记为什么还要做预告登记？应当提交什么材料？
  答

  其实预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。

• 问 什么是商品房登记预告？如何进行商品房登记预告？
  答

  商品房登记预告：1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。建议：签订商品房买卖合同后，如果开发商未按照约定申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。

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• 问 商品房预告登记什么意思？
  答

  商品房预告登记指的是在购买商品房时已经签署购房合同，但因为暂时没有办法办理房屋所有产权证，为了避免出现一房两卖的情况，对抗第三人的效力，需要提前交房屋所有产权在相关部门报备，对所签署的购房合同进行预告登记，是为了能够更好的保障购房人的权益，如果之后该房屋发生产权上的纠纷，会以谁先登记归谁的原则进行处理。

• 问 商品房预告登记什么意思
  答

  商品房预告登记指的是在购买商品房时已经签署购房合同，但因为暂时没有办法办理房屋所有产权证，为了避免出现一房两卖的情况，对抗第三人的效力，需要提前交房屋所有产权在相关部门报备，对所签署的购房合同进行预告登记，是为了能够更好的保障购房人的权益，如果之后该房屋发生产权上的纠纷，会以谁先登记归谁的原则进行处理。进行商品房预告登记，可以限制开发商把已经出售过的房屋再次出售，或者是把已经出售过的房屋进行再次抵押，根据我国的物权法规定，当购房人已经签署买房或者是其他不动产物的购买协议之后，需要根据约定向登记机构申请预告登记，此外还需要购房者注意的是债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。

• 问 商品房预告登记是什么意思
  答

  　　商品房预售登记主要指的是购房人在购买期房时，首先进行签订预售合同，由于此时不能进行房产证的办理，为了保障购房者的权益，因此会在房地产登记部门进行预告登记，这也就意味着这套房子已经有购房者买入，如果发生一些产权纠纷，那么房地产登记部门也会根据谁先登记归谁的原则来进行处理。　　商品房预告登记的流程：首先去房地产交易中心进行申请，当相关部门受理之后进行审核，在审核完毕之后进行登记，登记完毕之后进行发证。同时还需要提交一定的资料，比如，不动产登记申请书、已备案的商品房预售合同、购房发票以及其他相关的证件。通常情况下，在受理之日起5个工作日就可以办理完毕，但是由于特殊原因需要延长登记实现的情况，经过领导批准之后，不得超过20个工作日。