谁能告诉我二手房交易买房需要交什么税

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• 132****8465

  二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
  个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，之所以强调这个“满五”、“唯一”，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。
  满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:57:19
• 143****4919

  新房
  1、契税
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  2、房屋维修基金
  按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  3、物业费
  物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  4、印花税
  税率为0.05％，住宅免征印花税。
  5、其它费用
  权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
  二手房
  1、契税
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  2、增值税及附加税
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  3、中介费
  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  4、贷款担保费
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
  5、个人所得税
  一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
  6、交易手续费
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
  7、印花税
  住宅免征。
  8、其它
  权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:57:08
• 142****4633

  1、契税
  首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  如图中所示：
  注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
  2、增值税及其附加税
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
  不动产证满2年：免征增值税。
  注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  3、个人所得税
  个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
  满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
  二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
  4、中介费
  在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
  5、印花税
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
  印花税相关规定：
  非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
  住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
  6、交易手续费
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
  7、权证登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  8、贷款评估费
  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:56:56

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