赠与和继承的房产，以后买卖哪个交的税少？过户后马上就能买卖吗？

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• 158****2086

  只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。
  《房屋登记办法》第三十五条规定　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
  房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:07:59
• 136****8285

  　　农村房屋赠与税少。
  　　继承主要费用继承权公证。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  　　赠与主要费用 个税+契税+公证费。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:07:17
• 151****9288

  方案一：继承(税费**少）
  继承的方式是税费**少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
  方案二：赠与(首次过户缴3%的契税）
  父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
  如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，**好选择“卖房子”的方式进行过户!这是**划算的，不然你就得支付高昂的税费。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:06:45

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• 问 房屋买卖，继承，赠与，哪个过户手续费少？
  答

  正常买卖**少，走继承赠现阶段费用**少，但是房子再次买卖 产权人不是唯一一套住房且房子不满五年需要20%个人所得税。

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• 问 房产过户:买卖赠与继承哪个划算
  答

  买卖赠与继承都是合法的房产过户方式，但哪个更划算取决于不同情况。如果是父母将房产赠与子女，一般情况下赠与会更划算，因为只需要缴纳不太多的赠与税即可。但如果是买卖，一般情况下买卖会更划算，因为可以减少交易费用，以及能够免去赠与税。对于房产继承，一般而言也会比较划算，因为只需要缴纳较低的遗产税即可完成过户。

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• 问 房产赠与和买卖哪个费用少
  答

  眼前肯定是买卖费用高,以后肯定是赠予费用高,你卖的时候有20%的个税,你想想谁吃得消?到时候你还不是得降价卖?所以还是买卖好,况且已经满五年了税又不高

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• 问 房产买卖与赠与哪个费用少？
  答

  赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。 买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。 父母之一只要健在，就不可能办理继承，虽然继承的费用很少。 房产过户，就只有这几种办法。其费用一般买卖**多，继承**少。具体取费各城市未必完全统一，去当地产权交易中心看一看就知道了。

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• 问 房产赠与和房产买卖哪个税高
  答

  房产买卖的税收要高于房产赠与。房产买卖所产生的税收包括营业税、增值税和契税，一般比房产赠与的税收（仅需缴纳契税）要高得多。

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