我想问下开发商因政府行为延期交房如何处理

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• 138****1190

  开发商的原因，迟迟备不了案，应在2020年10月31日交房。今天才通知可以收房，可以要求开发商赔偿吗？

  查看全文↓ 2021-02-22 06:55:08
• 138****9226

  逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。
  开发商延期交房如何处理
  1、开发商交房日期一拖再拖
  购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款。
  2、购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房
  购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任。
  3、开发商称遭遇不可抗力
  《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。
  4、合同中没有说明延期交房违约责任
  遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。
  开发商延期交房怎么办
  应对开发商延期交房，有以下的方法：
  1、审查相关证明材料
  交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
  2、不可抗力非全免责
  如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
  3、保留相关证据材料
  在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
  4、注意诉讼时效
  鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:39:14
• 151****3324

  ：要具体情况具体分析，在《商品房买卖合同》中约定政府行为导致工期延误，开发商可以延期交付时，也不必然意味开发商可以延期交房，如因政府临时性政策或者临时建设政府公益设施建设等事项，在签订《商品房买卖合同》前开发商无法预见，且在建设过程中无法克服的，因此耽误工期，则开发商可以延期交房，反之，如开发商在日常开发中能够遇见，并且可以采取时间调整等方式解决的政府行为，在确认交房时间完全可以合理估计，因此，该类政府行为不属于不可抗力原因，不能成为延期交房的正当理由。
  太原房产律师赵宏伟还指出，比如本案中的房屋交付，在签订合同时，约定的交付房屋时间已达2年多久，开发商业作为专业商品房建设机构，有着丰富的专业经验，对于每年中、高考及两会，以及一些地方每年都举办的节会，其应该知道该时间段不允许施工，会导致工期延误，进而影响交房时间。
  因此，在签订合同时，约定交付时间前应该予以合理扣减，而不能在实际延期后再要求扣减该时间。因此，该案法院的判决是正确的。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:38:40
• 132****3211

  1、政府行为不属于不可抗力行为；
  2、要求开发商赔偿损失；
  3、可以另行签订新的购房合同，但是不可以变更前一份合同内容，据老合同索赔。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:38:26

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  你按照合同的违约责任条款，要开发商进行赔偿

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  1、审查相关证明的材料收房时，购房人在验收房屋时，应该注意水、电、气有没有开通达到入住的基本条件，否则，购房人可以绝收房屋，由此产生的延期交房违约责任由开发商承担。2、保留相关证据材料，发生延期交房纠纷时，购房人应当搜集开发商延期交房造成的额外损失的证据。3、注意诉讼时效，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房人注意诉讼时效问题。

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• 问 开发商的房子延期交房需要如何处理？
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  二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者**好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。二、开发商延期交房怎么处理?开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，请律师协助处理，维护自己的合法权益。

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  使用住房公积金购房后退房公积金的相关办法： 如果银行还没放款，课到银行那里撤销贷款申请， 不影响以后的公积金使用； 购房合同是基于买卖关系的存在而存在的； 造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为

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  当业主遭遇开发商延期交房时，应根据不同情况进行处理：1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、　第十七条的规定，可作如下处理：(1)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。(2)业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。