请问农村房屋出售一般是多少税点？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

已有5个回答

• 137****5290

  呵呵，其实哪都一样，一定得知道一点，你**的少，你月供的就得多，而且付完总价会高很多。比如：
  1.按公积金贷款来算，40万房子，**20万、其余20万贷20年、按08年12月23日的利率基准算，月还款1198.3元，总还款287593.04元；按商业贷款来算，月还款1425.95元，总还款342227.49元。
  2.按公积金贷款来算，40万房子，**5万、其余35万贷20年、按08年12月23日的利率基准算，月还款2097.03元，总还款503287.82元；按商业贷款来算，月还款2495.41元，总还款598898.11元。呵呵，所以尽量还是多给**，日后轻松点，哪怕先和朋友亲戚借点钱，也比**少付的好。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:53:13
• 138****8396

  农村房屋可以出售，但出售对象受到限制。农村房屋只能出售给集体经济组 织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员，不得对外出售。也就是说，其他 村的村民不能购买本村房屋，城镇居民也不能购买农村房屋。农村房屋的出售者只能是集体经济组织内部成员。《土地管理法》规定农村 宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民 一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 因此法律并没有禁止集体经济组织内部成员出卖其住房。农村房屋的购买者一般可以分为两种情况:一是集体经济组织内部人员；二是 集体经济组织以外的人员。集体经济组织内部成员包括:已经拥有符合国家规定标准的宅基地的村民、拥 有尚未达到国家规定标准的宅基地的村民、虽然在集体经济组织落户但还没有分 到宅基地的村民。
  集体经济组织以外的人员包括城镇居民和其他集体经济组织的村民。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:53:04
• 132****3572

  您好，买卖好。行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。
  涉及农村房屋买卖的法律性文件只有**高人民法院的一个批复。在这个批复里，**高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护农村土地属于农村集体经济组织所有，原则上不许买卖，但是在村民之间买卖行为近年来逐渐增多，但是一般就是村委会认可不办手续。
  如果是城里人购买农村住房是不允许的，你买了没人管就是了，你办不了手续。当然上述农村是指真农村，如果是城中村等在城镇规划区内的另当别论。农村房屋买卖：双方首先要协议好买卖价格，并以书面形式体现买卖价格；接着到建设局办理房产证的过户；如果农村房屋没办房产证的话，那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服务费，每宗55元的证费。如果你没有办理房产证，那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后，大约一个月左右你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦！
  办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的，其他有你不懂之处的，你可到当地国土资源局咨询。望采纳

  查看全文↓ 2018-09-01 10:52:50
• 155****4349

  除了需要缴纳个人所得税之外，出售农村房屋还涉及到一些其他的税费：
  1、契税：契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算，具体的标准是：房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。
  2、个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。
  3、土地税：同样的，土地税也有一个5年之内，标准如下：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
  4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。
  5、印花税：缴纳税率为万分之十。
  6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
  7、房屋产权登记费：一般为80元。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:52:37
• 154****2753

  １、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按１％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。
  ２、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。
  ３、土地税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。
  ４、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5％缴纳。
  ５、印花税：缴纳税率为万分之十。
  ６、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
  ７、房屋产权登记费：一般为80元。
  

  查看全文↓ 2018-09-01 10:52:26

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