请问农村房屋出售好做吗？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

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• 145****7257

  宅基地只能在本村村民之间买卖，不能出售给本村村民之外的人。
  
  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
  
  农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
  根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:51:38
• 154****5844

  您好，买卖好。行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。
  涉及农村房屋买卖的法律性文件只有**高人民法院的一个批复。在这个批复里，**高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护农村土地属于农村集体经济组织所有，原则上不许买卖，但是在村民之间买卖行为近年来逐渐增多，但是一般就是村委会认可不办手续。
  如果是城里人购买农村住房是不允许的，你买了没人管就是了，你办不了手续。当然上述农村是指真农村，如果是城中村等在城镇规划区内的另当别论。农村房屋买卖：双方首先要协议好买卖价格，并以书面形式体现买卖价格；接着到建设局办理房产证的过户；如果农村房屋没办房产证的话，那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服务费，每宗55元的证费。如果你没有办理房产证，那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后，大约一个月左右你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦！
  办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的，其他有你不懂之处的，你可到当地国土资源局咨询。望采纳

  查看全文↓ 2018-09-01 10:51:27
• 141****0753

  农村房屋可以出售，但出售对象受到限制。农村房屋只能出售给集体经济组 织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员，不得对外出售。也就是说，其他 村的村民不能购买本村房屋，城镇居民也不能购买农村房屋。农村房屋的出售者只能是集体经济组织内部成员。《土地管理法》规定农村 宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民 一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 因此法律并没有禁止集体经济组织内部成员出卖其住房。农村房屋的购买者一般可以分为两种情况:一是集体经济组织内部人员；二是 集体经济组织以外的人员。集体经济组织内部成员包括:已经拥有符合国家规定标准的宅基地的村民、拥 有尚未达到国家规定标准的宅基地的村民、虽然在集体经济组织落户但还没有分 到宅基地的村民。
  集体经济组织以外的人员包括城镇居民和其他集体经济组织的村民。根据 1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2 款的规定:农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土 地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  同 时，根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织内部成员才能使用该组 织的宅基地。因此，其他集体经济组织的农民也不是合法的购买方。因此，农村房屋是可以出售的，但是只能出售给集体经济组织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:51:16

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  契税:评估价的1.5%(普通住宅)或4%(非普通住宅,商业房产) 各城市间有一定出入.有的城市普通住宅为2.营业税:评估价的5.55%个人所得税:评估价的1.5%(无原始票据)或原始购买价与评估价差额的20%(有原始票据)基本就这三大项,其它费用总和在房款的1%左右(无中介的情况下,中介费没有算)交易需要,双方本人,身份证,产权证,和双方签定的房屋买卖合同.不用找法律事务所.找二手房中介公司就能办理.还专业!

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• 问 请问农村房屋出售一般是多少税点？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  呵呵，其实哪都一样，一定得知道一点，你**的少，你月供的就得多，而且付完总价会高很多。比如： 1.按公积金贷款来算，40万房子，**20万、其余20万贷20年、按08年12月23日的利率基准算，月还款1198.3元，总还款287593.04元；按商业贷款来算，月还款1425.95元，总还款342227.49元。 2.按公积金贷款来算，40万房子，**5万、其余35万贷20年、按08年12月23日的利率基准算，月还款2097.03元，总还款503287.82元；按商业贷款来算，月还款2495.41元，总还款598898.11元。呵呵，所以尽量还是多给**，日后轻松点，哪怕先和朋友亲戚借点钱，也比**少付的好。

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• 问 继承房屋过户问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  　继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同)　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

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  房产税的一种，属于消费税，也就是物业税的前兆，取得房屋所有权的人需要缴纳的，目前看来第一套房可能免交！

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  个人所得税规定有卖方交纳，但是在很多时候由买方交纳，个税由市地税局征收，房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。在二手房买卖买卖中会产生很多费用，其中包含个税、营业税、印花税等。房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋评估费，房产价值的0.5%；3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；5、房产契税(地税局征收)首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

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