买二手房水电煤过户要注意什么事项？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

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• 156****2149

  一，买了二手房，水电煤过户：
  1，水过户：
  一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。
  需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。
  不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

  查看全文↓ 2018-09-01 22:56:59
• 131****7719

  1.结清水表账单
  大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
  2.告知电表状况
  相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

  查看全文↓ 2018-09-01 22:56:49
• 152****8349

  购买二手房时应注意以下问题：
  1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，**终影响到二手房买卖合同的签订。
  2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

  查看全文↓ 2018-09-01 22:56:39

相关问题

• 问 二手房过户要注意什么事项？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  二手房交易注意事项：（1.）房屋手续是否齐全　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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• 问 买二手房水电煤需要过户吗？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  购买二手房后需要办理交接，物业、水电煤都需要交接，为了以后使用方便。新业主携带身份证、不动产证可自行办理，但有的需要原业主身份证复印件，所以老业主陪同过户非常方便，这也是老业主 的责任跟义务。

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• 问 二手房过户水电煤需要多少钱？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  二手房水电煤过户具体操作要求如下：1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

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• 问 请问买二手房过户时要些什么？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  如果你想5年后过户，而现在就买的话，**好是去市级公证处做委托公证，公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续，特委托你（也就是买方）全权代理其办理一切过户手续，并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外，可以随意过户到别人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想过户到自己名下，那被委托人就不能是你，可以随意的写家里人 税费的计算（现在北京的政策）： 房本超过5年（一、首次购买）1、契税：315000 X 3% = 9450 2、营业税：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94 3、个人所得税：315000 X 1% = 3150 （都这样交，省不少） 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 房本未过5年（一、首次购买）1、契税：315000 X 3% = 9450 2、营业税：315000 X 5.5% = 17325（这里和超过5年不一样） 3、个人所得税：315000 X 1% = 3150 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 其他不管房本是否过5年，还有个教育附加费和城市建设费，

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• 问 二手房过户材料问题。请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  办理二手房买卖流程需要提交的材料： 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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