委托中介卖房，需履行哪些手续和注意事项

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• 152****9740

  委托中介卖房还有哪些注意事项呢?
  1、情况说明：委托中介进行房屋销售时，卖方可以首先给中介详细的介绍预售房屋的位置、装修和具体格局，以便让销售人员对房屋状况有一个真实的了解，这样容易找到更为匹配的购房者，缩短交易时间。
  2、要求明确：在中介进行房源信息登记的时候，一定要将自己的诉求说明，比如希望的价格、付款方式以及方便的看房时间等，以减少时间的浪费。这里的价格可以适当提升一些，留出议价空间。
  3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介约定什么时间合适。如房屋正在出租还需要提前和租户进行协商。
  由于二手房交易时间长，流程杂，因此选择委托中介就成了人们习惯的方式，但这边不意味着业主可以高枕无忧，毕竟一套房子动辄几十万上百万，可丝毫马虎不得。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:49:52
• 148****8049

  　　委托中介卖房的注意事项：
  　　1、上门看房：
  　　在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
  　　2、细谈要求：
  　　在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
  　　3、配合看房：
  　　配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。**终受损失的还是房主自己。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:49:40
• 148****5712

  个人售房VS委托中介售房
  一、委托中介售房
  1、 一定要选对中介
  卖房是一件大事，不应该把这件事委托给不靠谱的中介公司，因此选中介很重要。你需选个正规、合法且有规模的公司，而不是营业执照都没的公司。
  2、 别轻易使用“独家代理”
  “独家代理”好像是中介为你专属打造的服务，其实只为了方便获利，所以千万不要轻易使用。否则，一旦交易出问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
  3、 不要使用“全权委托”
  给中介授权的范围要限制，**好不要“全权委托”。签合同、收房款尽量亲自处理，如果实在不能，需在合同中约定后才有效，确保交易的安全性。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:49:25
• 155****3665

  委托中介卖房需要注意哪些问题？
  　　1、选择方式
  　　委托中介卖房一般有“全权委托”、“一家全代理”两种，“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利；“一家全代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。
  　　无论选择哪种，房主都应该在合同和授权委托书上做出一定限制，保障自身权益不受侵犯。
  　　2、保留权属证书原件
  　　在房产交易中，房主可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要权属人本人亲自出面办理。
  　　3、三方共同在场交易
  　　进行房产交易时，买卖双方应和中介同时在场，共同确认相关交易条件并在合同上签字。这样面对面的交流可以避免纠纷的产生，保证各自利益。
  　　4、合同不留白
  　　房主在签订买卖合同的时候要仔细阅读，并且填写的内容尽量不要留空白，或空白处用笔划掉，以防中介或买方在空白处填写对自己不利的内容。
  　　5、确认交易费用
  　　在委托中介卖房的时候，房主应对交易过程中可能产生的费用进行了解，确认费用由谁承担，将这些费用在合同中写明并由各方签字确认。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:49:02

相关问题

• 问 委托中介卖房注意事项
  答

         委托中介卖房注意事项有：慎重选择“独家代理”，保管好相关证书文件，交易时做好三方确认，签署合同仔细谨慎，提前确认中介费用等。　　1、谨慎选择“独家代理”。“独家代理”是指将自己的房子只委托给一家中介机构出售，不会再委托给第二家或者自行出售。这种方法好在独家代理会规定**低出售价，保证出售价格，而且会有出售的优先权。问题是如果代理商不积极主动，房子就很难销售。所以在签约时一定要注意限制出售时间。　　2、保管好相关证书文件。交易时如果中介要求将相关证书文件交由他们保管，售房者**好不要答应，提供复印件即可，需要办理流程中用到原件的再提供，避免发生纠纷时证件被扣留拿不回来。　　3、交易时做好三方确认。签合同的环节要做好三方确认，防止中介“吃回扣”，从中牟取私利。避免交易纠纷，防止隐患。比如房屋缺陷自己告知中介，中介却没有告知购房者　　4、签署合同仔细谨慎。签署合同时，各种需要签字的地方仔细确认内容，防止上当受骗。　　5、提前确认中介费用。在签订协议之前提前了解清楚费用，这些费用由谁承担等问题，避免签署合同后产生纠纷。　　委托中介卖房为卖房者提供了很多的便利，但是其中也有很多问题。在找中介时一定要擦亮眼睛，选一个好的中介，对房子的出售也是事半功倍。

• 问 在中介卖房注意事项是什么？委托中介卖房要注意什么?
  答

  也许很多人**开始都是想要自己出售房子的，但是**后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。1、 别轻易使用“独家代理”“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。2、 房价不能由中介说了算房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。3、谨慎收取购房定金中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。4、明确中介费支付细节中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

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• 问 卖房注意事项和手续须知
  答

  卖房注意事项：1、选择靠谱的中介，可以规避风险、保障交易效率与安全。房地产交易的流程比较繁杂，专业靠谱的中介可以帮助你指导你做好卖房前的准备工作，卖得更好更快。2、做好资金预算。比如如果买家的首付款不足以偿还上一笔贷款，房东可能需要先用自己的资金清偿贷款；另外，在产权交易过程中，如果房屋需要缴纳营业税，房东也需要承担相应的费用。因此，合理安排资金是非常重要的。卖房手续须知：1、房主携带相关证件到中介公司委托出售房屋，经纪人带潜在客户看房。2、客户提出购房条件并支付意向金，由经纪公司与房主进行谈判。3、双方达成协议后，经纪公司会与双方签署居间合同，房主签字并收取定金，同时约定买卖合同签署日期。4、在经纪公司组织下，买卖双方签署买卖合同。5、房东需要预约银行进行贷款清偿并前往交易中心注销抵押。6、客户向银行申请贷款并等待银行批准。7、一旦银行批准，经纪公司会协助买卖双方到房产交易中心进行产权过户。8、经纪公司领取新的产证并将抵押权证交付给银行，银行将客户贷款放入房东指定的账户。9、最后，房东将房屋交付给客户，并协助客户办理其他过户手续。

• 问 我想问下委托中介卖房有什么注意事项？
  答

  委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。1、如何进行售房委托？进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。2、进行售房委托有什么好处？首先，将一切委托书面化，实际上是把经纪服务流程进行标准化，既做到有依可寻，让管理流程更有快速精准，也促使经纪服务更加到位。其次，房源信息更加真实透明，会使得房源销售过程更加顺畅、有效率。事实上，业主只在开头麻烦这一回，后面的工作就省了很多事，不会今天问你要这个，明天问你要那个。真实透明的房源信息是对购房者负责的表现，有利于购房者快速了解和选择

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• 问 卖房子应该注意什么？卖房子需要哪些手续和注意事项？
  答

  卖房子过户要注意什么事项？让我们大家一起来学习一下，避免在卖房子时，产生不必要的纠纷。卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。其他注意事项：一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。五、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。六、请律师协助。如果说二手房卖方要请律师帮忙协助，**好是在二手房买卖签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房买卖过程的走法了。

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