请教下什么是公积金委托贷款？

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  　公积金个人住房委托贷款
  　　公积金个人住房委托贷款是指建设银行受地方住房基金管理部门的委托，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款，贷款风险由委托人承担，主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、建造住房资金不足的问题。
  　　公积金个人住房委托贷款是指建设银行受地方住房基金管理部门的委托，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款款风险由委托人承担，主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、建造住房资金不足的问题。币种为人民币，期限分为短期和中长期。由地方住房基金管理中心等委托人提出申请，与建设银行签订合同或协议，载明贷款对象、用途、期限、利率、手续费、双方责任和义务等内容，作为受托人的建设银行不承担风险，按照贷款实收利息的5%收取手续费。贷款**长期限30年，5年以下（含5年）按年利率3.6%执行，5年以上按年利率4.05%执行。
  　　公积金个人住房贷款
  　　按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。
  　　产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。
  　　申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的**低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
  　　贷款额度：**高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
  　　贷款期限：在中国人民银行规定的**长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
  　　贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是：贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.14%；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.59%。
  　　还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:05:18
• 152****3989

  公积金委托贷款是很多人会选择的一种贷款方式,但是要弄清公积金委托贷款也不是一件容易的事情。本文就为您提供了一些有关公积金委托贷款明细的内容,请您浏览。
  描述
  (一)公积金委托贷款有哪些申请条件?
  如果想要申请住房公积金贷款必须符合当地的住房公积金管理部门有关的住房公积金贷款的规定。应该具备的基本的条件为:
  (1)要有合法的身份;
  (2)按时的足额的缴存住房公积金;
  (3)有相对来说稳定的经济收入,信用比较良好,有偿还贷款的本息的能力;
  (4)有合法的有效的购买、大修的住房的合同、协议以及其他证明的文件;
  (5)有规定的低的额度以上的自筹的资金,并保证可以用于支付所购(大修)的住房的**款;
  (6)有符合的要求的资产进行抵押或者质押,或者和有足够的代偿能力的法人、其他的经济组织或者自然人作为保证人;
  (7)符合当地的住房公积金的管理部门规定的其他的借款条件。
  (二)公积金委托贷款有什么贷款明细?
  贷款额度:高的额度按照当地的住房公积金的管理部门的有关的规定执行。
  贷款期限:在中国人民银行的规定的长贷款的期限内由当地的住房公积金的管理部门根据借款人的实际情况确定贷款的期限。
  贷款利率:按照中国人民银行的规定的个人的住房公积金的贷款利率执行,目前执行利率情况是:贷款的期限5年以下(含5年)的:贷款的年利率为4.14%;贷款的期限5年以上(不含5年)的:贷款的年利率为4.59%。
  还款方式:借款的期限在1年(含1年)以内的,采用到期的一次还本付息的方法,借款的期限在1年以上的,采用等额本息的还款法、等额本金的还款法和当地的住房公积金管理部门的认可的其他的还款方式。
  (三)公积金委托贷款具体的操作流程是什么?
  ①提出申请。借款申请人提出书面的借款的申请,并提交有关的资料,银行负责受理之后交住房公积金的管理部门或者直接向住房公积金的管理部门申请。
  ②签订合同。借款的申请经住房公积金的管理部门审批通过后,由银行与借款人去签订借款合同和担保合同。选用委托的扣款方式的借款人须在银行开储蓄账户。
  ③抵押登记和保险。按照借款合同的约定和住房公积金的管理部门的要求,银行办理房屋抵押的登记、合同公证及住房保险手续。
  ④支用款项。银行按借款合同的约定,为借款人开设贷款账户,并将贷款的资金划入售房人售房款的专用账户或其他的指定账户内。
  ⑤按期还款。借款人按借款合同的约定的还款的计划和还款的方式,委托银行进行分期扣款或者到银行柜面,按期归还公积金贷款的本息。
  ⑥合同变更。合同执行的期间,借款人可以向银行或住房资金的管理部门提出变更借款的期限、还款的方式、提前还款等等的申请,经审核同意之后,银行会为借款人办理合同变更的手续。
  ⑦贷款结清。银行会为借款人出具“贷款结清证明”,借款人取回抵押登记的证明等等文件,到原抵押登记的部门办理抵押登记的注销等手续。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:05:00
• 141****4369

  　　职工住房公积金委托贷款(以下简称“住房公积金贷款”)是各地住房公积金管理机构按照中国人民银行的有关规定委托商业银行发放的政策性贷款。
  住房公积金贷款实行缴存住房公积金权利与义务对等的原则，为建立住房公积金且正常缴存住房公积金的职工，采取住房产权抵押或质押担保方式发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:04:48
• 157****0205

  个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款

  查看全文↓ 2018-09-02 10:04:40

相关问题

• 问 请教下什么是顺位抵押贷款？？
  答

  抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。　　王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。

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• 问 想请教下住房公积金贷款有什么好处？
  答

  住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。还款方式灵活多样公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其**终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后**终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。公积金贷款的其他优势公积金贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

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• 问 请教下公积金贷款只能用公积金还吗？
  答

  公积金只能半年或者一年提取一次，前后两次间隔不低于半年。每月还款还是只能靠你其他收入。还有就是新买的房子 2年内要办理公积金提取 不然又得等辞工或者退休才能提取了。还有种就是大型翻修可以提取公积金。具体要的资料你去咨询下当地公积金机构，一般资料齐全很快就办理好的。

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• 问 请教下公积金贷款利息多少钱？
  答

  具体而言，1、若20万贷款10年10年还完，如果是等额本息的话，月供2036元左右（含本息），10年共计利息44416.66元。2、若20万贷款15年10年还完，同样等额本息的话，前10年月供1492元左右（含本息），10年共计利息59795.29,元，另外第十年需要提前还款剩余本金80763.08元。

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• 问 什么是住宅的进深?请教下?
  答

  习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。住宅设计中，开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。在建筑学上，进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上要求不宜过大。

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