总听朋友说房地产，想了解一下，房地产具体是指什么呢？

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• 146****1536

  房地产具体包括以下四类：
  一、 什么是房地产？
  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
  房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
  二、 房地产的特征是什么？
  每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：
  （一） 位置的固定性和不可移动性。
  （二） 使用的长期性。
  （三） 影响因素多样性。
  （四） 投资大量性。
  （五） 保值增值性。
  三、 房地产的类别有哪些？
  由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
  （一） 根据土地的用途分类：
  根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
  1、 居住用地
  2、 公用设施用地（含商业用地）
  3、 工业用地
  4、 仓储用地
  5、 对外交通用地
  6、 道路广场用地
  7、 市政公用设施用地
  8、 绿化用地
  9、 特殊用地
  （二） 根据房屋的用途分类：
  按照房屋的使用功能可以分成八类：
  1、 住宅
  2、 工业厂房和仓库
  3、 商场和店铺
  4、 办公楼
  5、 宾馆酒店
  6、 文体娱乐设施
  7、 政府和公用设施
  8、 多功能建筑（综合楼宇）
  四、什么是房地产业？
  （一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
  （二） 房地产业主要包括以下一些内容：
  1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
  2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
  3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
  4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:33:26
• 154****2112

  对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
  作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
  法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:33:17
• 136****1759

  房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。　　房产主要包括住房房产和营业性房产。房屋是劳动产品，具有使用价值和价值，在交换中表现为物质形态的商品。房产的交易形式有：
  ①房产买卖。即房产所有权的有偿转移。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
  ②房屋租赁。即房产所有者(主要是房产经营部门和产权人)把一定时期的房产使用权有偿转让给承租人，但房产所有权不变。
  ③房产互换。即房屋使用者在自愿互利的基础上，互相交换房产的使用权。
  ④房产抵押。即把房产作为抵押品，换取银行或其他融资机构的信贷资金。　　地产主要包括土地和土地资本。土地是自然资源，不是商品，但是，土地具有的有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点，使得土地必须通过有偿的方式才能获得；土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。地产的交易形式有：
  ①一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
  ②二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:33:09
• 152****5875

  一、 是房地产
  
  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
  房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
  
  
  二、 房地产的分类
  由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
  （一） 根据土地的用途分类：
  根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
  1、 居住用地
  2、 公用设施用地（含商业用地）
  3、 工业用地
  4、 仓储用地
  5、 对外交通用地
  6、 道路广场用地
  7、 市政公用设施用地
  8、 绿化用地
  9、 特殊用地
  （二） 根据房屋的用途分类：
  按照房屋的使用功能可以分成八类：
  1、 住宅
  2、 工业厂房和仓库
  3、 商场和店铺
  4、 办公楼
  5、 宾馆酒店
  6、 文体娱乐设施
  7、 政府和公用设施
  8、 多功能建筑（综合楼宇）
  
  
  三、房地产业
  （一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
  （二） 房地产业主要包括以下一些内容：
  1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
  2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
  3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
  4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:33:02

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• 问 『房地产泡沫具体是指什么？』
  答

  房地产泡沫是由于假造需求的过分收缩招致价钱程度绝对于实际价钱的非颠簸性下跌，泡沫可分为平安区、戒备区、风险区、严峻风险区四个阶段。平安区的泡沫通常有积极作用，而风险区与严峻风险区的泡沫则具有分明的负面作用，地产泡沫的决裂还发生金融危急或经济危急。泡沫的发生源于假造需求，或许说是谋利需求。这里应区分投资需求与谋利需求，谋利需求的特点是“买”是为了“卖”，目标是赚取差价；投资需求则是经过租金来取得投资收益。不外，理想中只要预先才干完全区分投资与谋利，事前很难判别。 普通来讲，市场需求的谋利身分越高，泡沫越大，风险区与严峻风险区的泡沫绝对难逃“决裂”的运气，但“泡沫”并不是只要“决裂”一条途径，平安区的“泡沫”可以维持，戒备区的“泡沫”可以持续收缩到风险区，也可膨胀到平安区。因而，迷信客观地对待泡沫必需器量泡沫，判别泡沫所处的阶段。器量泡沫次要是三个目标，即：房地产投资占GDP比重、房价支出比、租售比。房地产投资占GDP的比重目标用于判别能否存在对将来房价预期过高而呈现房地产投资过热景象，并构成将来的空置；房价支出比是指住房总价与住民家庭年支出的比值，用于判别住民住房消耗需求的可继续性；租售比则是住房售价与月租赁价钱的比值，用于判别能否具有临时投资代价。依据上海市的实证研讨后果，房地产投资占GDP比重的公道范畴在10%至14%，房价支出比的公道区间是6至9倍，租售比的公道区间为150至230。 低价买低价卖，血本无归。虚的，价钱高，交量低，物有不值。房地产投资泡沫：房地产投资泡沫普通纪律，房地产投资增长率应与房地产消耗增长率相顺应，力图均衡供求干系。在开展中国度的经济降落阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消耗增长率，构成供略大于求的市场场面，对促进房地财产的开展和安慰经济增长是有利的。只要当房地产投资过分收缩，商品房严峻畅销，形成还贷困难，连带惹起金融危急时，才构成泡沫经济幻灭。1997年西北亚金融危急中的泰国便是一例。 房地产“泡沫”体现为地价、房价人为地、分歧理地继续下跌，且其下跌速率远远超越了整个经济的增长速率。在房地产中，**容易呈现“泡沫”的，第一是地皮，其次是楼花（期房），第三是新建成的商品房。存量旧房普通难以呈现“泡沫”。房地产“泡沫”的构成缘由次要有：①群体的非感性...

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• 问 什么是房地产税请了解的说一下。
  答

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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• 问 房地产估价案例具体指什么
  答

  你的问题问的不太清楚，案例是指房地产估价报告

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• 问 房地产产权是指什么
  答

  房地产产权，作为一种物权，指的是房屋所有权和房屋占用国有土地的使用权，因为具备有绝对性和排他性，所以只有产权人才能够具有对房地产的控制权。因为房地产的产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权根据相关的法律规定，根据土地的性质分为了40年，50年或70年不等，而房屋的所有权期限是永久的。40年产权、50年产权、70年产权的区别：1、到期续费不同70年的产权是直接续期，不需要自己去申请，40年或50年的产权，需要提前一年的时间提出申请，而且支付的费用也是比较高的。2、水电费用不同70年产权，一般按照民水民电来收取，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的。3、公摊面积不同40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

• 问 想了解一下内江房地产**近的销冠是谁？
  答

  汉安天地，听说过年卖咯2亿

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