有想买二手房的想法想先了解下二手房买卖交易的流程？

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• 152****0700

  ①对交易房屋产权进行调查
  购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
  ②买卖双方签订二手房买卖合同
  无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
  过户
  
  ③评估房产
  正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
  ④办理贷款
  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时**长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  ⑤向房地产管理部门提出过户申请

  查看全文↓ 2018-09-03 23:06:57
• 157****3419

  1、看房选房
  
  在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
  
  2、签合同
  
  达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
  
  3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）
  
  购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
  
  4、买卖双方缴纳税费
  
  银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
  
  5、过户、交房
  
  各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:05:52
• 147****6985

  1、领表签约
  
  领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
  
  签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
  
  2、查档鉴定
  
  查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
  
  3、交税
  
  交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
  
  4、登记
  
  登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
  
  5、取证
  
  取证是*一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:05:37

相关问题

• 问 南充二手房交易税费是多少？老公想买套二手房，我想先了解下二手房交易税费是多少
  答

  购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建议大家不要冒这个险。

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• 问 帮亲戚了解下二手房买卖交易流程是什么？
  答

  1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方**款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳**并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付**款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑，这样才能顺利完成二手房过户。

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• 问 新买的二手房，想了解下西安二手房过户的流程？
  答

  第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款符合条件，向下一流程进行。第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。 第三步：买方需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况（见受理单放款）进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。 第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记（支付相关合理税收费用） 第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。 第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

• 问 贷款买卖二手房交易流程有哪些? 购买二手房交易的详细流程？
  答

  去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查（调查买方征信情况）；2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。

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• 问 二手房怎么交易流程? 二手房买卖具体流程是怎样的
  答

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。

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