打听一下，买卖二手房也要进行资金监管吗？

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• 138****3386

  一般是**或者是房屋全款。
  
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  （二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

  查看全文↓ 2018-09-04 00:03:16
• 156****6833

  一般二手房交易都需要资金监管，主要有两种情况：二手房全款交易资金监管和二手房贷款**款资金监管。(一)二手房全款交易资金监管交易流程：
  
  1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  
  2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  
  3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
  
  (二)二手房贷款**款资金监管：
  
  1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  
  2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
  
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  
  5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付**款。
  
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 00:03:10
• 141****0862

  二手房买卖有必要进行资金监管
  二手房交易的流程：
  　　1.商议房价、付定金
  　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么**好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。
  　　3.签订房屋买卖
  　　购房之中**为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
  　　4.申请过户、办过户手续
  　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
  　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
  　　6.房屋产权证的领取
  　　7.银行放款给卖方。

  查看全文↓ 2018-09-04 00:03:03

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• 问 打听一下，二手房过户后多久卖方能拿到监管资金账户的房款？
  答

  办理完资金监管之后，买卖双方就可以交税过户了。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

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• 问 打听一下，二手房过户好办吗？
  答

  二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：1. 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**3成；2. 然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给**后的1成；3. 过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注：注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 打听一下，拆迁安置房，能进行买卖吗？
  答

  你好，首先拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。 拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

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• 问 打听一下，买二手房也限购吗？
  答

  房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。　　商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。针对商品房限购，各地均有不同规定。一般通过**款比例和贷款利率等相关费用调节进行管控。

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• 问 请问一下二手房买卖办理资金监管的流程有几步？？？
  答

  一次性付款的流程及手续。第一步先到房管局打买卖协议；第二步 到银行打入资金监管帐户；第三步 打完资金48小时（除节假日及工休日）后到房管局办理过户手续；第四步 过户后房管局进件窗口会给你一个领件收据，过15个工作日后凭此收据领取产权证；第五步 房管局出证后会在三个工作日内将房款打入卖方帐户。 给你一个天津市资金管理中心的电话可以随时查询：28239480（电话不太好打，全市都打这一个电话）。 如果再有不明白的可以HI我。