打听一下，二手房过户后多久卖方能拿到监管资金账户的房款？

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• 158****1220

  办理完资金监管之后，买卖双方就可以交税过户了。
  
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:36
• 137****0760

  买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
  如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
  银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:29
• 154****9749

  监管资金会**快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。
  
  (一)二手房全款交易资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  3、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
  (二)二手房贷款**款资金监管：
  1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付**款。
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:24
• 131****8594

  在办理完二手房过户手续，办理抵押登记后(即过户到买主名字抵押给银行的手续办好)银行会放款！

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:17
• 144****2229

  应该是买方拿到房证的同时卖方拿到房款，房款是从资金监管中心直接划账到卖方预留的银行账户里，到账后有短信通知。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:10

相关问题

• 问 打听一下，买卖二手房也要进行资金监管吗？
  答

  一般是**或者是房屋全款。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

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• 问 打听一下，卖房一般多久可以拿到房款？
  答

  正常情况下，买卖双方签署二手房买卖合同之后，双方准备资料，然后约定时间去银行做资金监管（就是买方**的那笔钱放在买卖双方共同开设的账户里面监管），然后等待银行批准贷款，一般情况下需要2个月左右

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• 问 打听一下，二手房过户好办吗？
  答

  二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：1. 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**3成；2. 然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给**后的1成；3. 过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注：注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 卖二手房贷款多久到账? 按揭二手房过户后多久卖方能收到钱
  答

  如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户以后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不一样的贷款形式，收到尾款的时间不一样。一般情况下贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。一，商业贷款时效：一般是办完房产证15个工作日。二，市属公积金贷款：办完房产证10-15个工作日（每个地区出房产证的时间不一样）。。综上所述，我们可以知道，如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早，如果卖家是贷款，一般时间就较长。卖方需要找到买家进行询问或双方到银行去咨询，防止意外发生。

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• 问 二手房一定要走资金监管吗？资金监管一般多久？
  答

  买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会**快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。

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