二手写字楼买卖要交哪些费用？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

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• 151****8223

  印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
  2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
  城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:50:30
• 143****6220

  卖方需要交纳的税费：
  
  1.个人所得税
  
  根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的唯一住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:50:20
• 154****9366

  契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

  查看全文↓ 2018-09-04 10:50:10

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• 问 二手写字楼买卖买卖双方都需要哪些证件？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  增值税17%(新政策已改16%)，印花税(也就是合同税)0.05%。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。也就是买卖合同签订的实际交易金额要交印花税，注意不是合同上的金额，而是实际交易金额。

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• 问 新房需要交哪些费用？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。

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• 问 准备买个二手写字楼，请问二手写字楼买卖需要哪些证件？
  答

  一：如果是个人买，需要你的身份证及复印件。二：如果是以公司的名义买，需要你们公司的营业执照及复印件，法人的身份证及复印件。

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• 问 二手写字楼买卖，买卖双方都需要哪些证件？要交哪些费用？
  答

  房屋所有权证、房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）、房屋出售方婚姻状况证明、房屋档案证明、测量图、房地产买卖契约、房地产买卖申请审批书、西安市私有房屋权属登记申请书、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

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• 问 二手房交易费用和流程有哪些？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易交易费用 流程 按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费其它费用 通过中介企业办理，手续繁琐 按房屋交易金额的2.5‰收取手续费申请贷款所缴纳的**款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理

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