你好，我购买房子后一直没有过户，只是签了一份协议，请问是否受法律保护，而且时间18年了协议是否还有效？急，在线等！

已有5个回答

• 135****9076

  作用不大，如果对方在卖给第三方，你一点办法都没有

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:48
• 146****0867

  这里面 有两个关系要区分。第一，你们的协议 属于债权范畴，受到合同法的保护，也就是说，你可以要求卖方按照合同履行。但是你买的房子因为还没有过户，所以不受物权法保护，也就是说这房子现在还是卖方的，他随时可以卖给别人。到时候，你只能追究他的违约责任，房子是拿不到了，除非买的那个人是非善意的。
  第二，也就是刚才说的物权。房屋属于不动产，以登记为生效物权变动的要件。你必须去房管局办理过户登记，把产权人姓名变更为你，这样才算是你的。
  另外，合同未经公证，不影响其效力，只要不违法就有效。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:40
• 148****6776

  李某于 2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，双方签订了协议，并且进行了公证。
  之后，陈先生又给李某 5000 元，但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续。法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给他人为由，提出异议。法院认为，被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。
  因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属被执行人李某所有，异议不成立。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:25
• 155****2638

  不存在占优势的情况了
  
  
  如果房子没过户，那么在法律上是属于对方的，不过你们之间的协议是有效的，如果协议上有违约责任，可以按照协议上的内容 ，追究对方的责任，反之如果没有，那么法院会按照该房产的价值以及当时你交付的房款多少，进行量判，至于赔偿可能是你的本金和一部分违约金及银行利息。
  
  
  如果单从法律来讲，原卖主相对来讲比较占优势；
  
  
  不过，原卖主也属于交易有过错的一方，故法院会调解判罚的。
  
  
  法律宣判这个东西很复杂的，没有完全一致的案子可供参考的。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:15
• 147****2382

  **好还是赶紧过户，时间长了变化很多！

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:06

相关问题

• 问 你好，我购买房子后一直没有过户，只是签了一份协议，原来的卖房人想收回的话怎么办？
  答

  现在可以去过户，如果盖章画押有相关部门的证明还是有效的

  全部4个回答>
• 问 你好，我购买房子后一直没有过户，只是签了一份协议，有第三方担保人，可以吗？
  答

  不存在占优势的情况了如果房子没过户，那么在法律上是属于对方的，不过你们之间的协议是有效的，如果协议上有违约责任，可以按照协议上的内容 ，追究对方的责任，反之如果没有，那么法院会按照该房产的价值以及当时你交付的房款多少，进行量判，至于赔偿可能是你的本金和一部分违约金及银行利息。如果单从法律来讲，原卖主相对来讲比较占优势；不过，原卖主也属于交易有过错的一方，故法院会调解判罚的。法律宣判这个东西很复杂的，没有完全一致的案子可供参考的。不过你手上肯定会有当初交易时的证据，那也是对案情有利的，不过以后尽量还是尽量少的接触这类型的交易，因为麻烦事太多。

  全部4个回答>
• 问 房产证未满三年不能交易，我想签一份协议，这种协议受法律保护吗？
  答

  可以肯定，协议受法律保护。关键是协议的条款要约定明确、到位、全面，尤其对于违约责任的约定和合同解除条件的约定要明确。公证不是合同的必要条件，合同只要双方当事人意思表示真实，经协商达成一致，双方签字即生效，生效对双方就有了法律约束力。公证只是为了确保交易安全的慎重之举，并非什么合同都要办理公证。你对准备购买的房子的真实状况要进行全面的了解和掌握，以避免风险。比如有没有一房多卖？房产设定了抵押或者担保没有？你这个问题关键不是协议有没有效力的问题，这个问题非常明显，效力不用怀疑；你关键要考虑的是：假如你实际支付了5年的房贷，但5年以后对方反悔，你如何维护自己的权益？因为房屋买卖合同的特殊之处，在于买卖合同虽然有效，但不能保证房子**后能到达你名下下，因为房屋的交易要以产权的实际交付为准，即以办理产权过户为准。5年后，对方反悔，有可能的结果是对方支付违约金或者赔偿你的损失，但房子不能归你，有可能出现这样的情形，因为法律上来说，这5年的还贷是在对方的名义下进行的。故，违约责任的约定非常关键。

  全部3个回答>
• 问 买房协议受法律保护吗？
  答

  基本不受保护，若遇到类似问题也是拆迁单位与开发商之间协商，然后再由开发商和各个买家解决，如果开发商找不到了，一般很难解决的。具体事宜可以看在开发商签订协议时的条款。

• 问 是否受法律保护
  答

  1,不受法律的保护.....我国法律不保护非正式的婚姻关系或婚约....只有经过登记的婚姻关系才受法律的保护.....订婚只受道德的规范.......不仅订婚不受保护....如果举行了婚礼却没有办婚姻登记手续...仍然不受法律的保护......因为,新的婚姻法已经不承认在新婚姻法后的事实婚姻........2, 按照《婚姻法》的规定，男女要求结婚，只要双方完全自愿，符合婚姻法关于结婚的规定，就可以到婚姻登记机关申请结婚登记，不必经过订婚的手续、法律上没有规定订婚为结婚的必要手续。 至于是不是需要订婚，这纯属于男女双方自己的事情，如果男女双方在恋爱过程中，作为一种婚约；自愿订婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包办订婚。订婚以后，如果一方不愿结婚，要求解除婚约，只要告诉对方就行了，不需要取得对方的同意，也不需要经过法院或其他机关来解决。任何一方均不能以订婚为理由，强迫另一方同自己结婚。因为这种婚约的解除，同经过法律手续正式结婚后又提出离婚，是不同性质的两回事。法律既不要求这样的手续，当然也不加以保护。所以婚约不具有法律效力。 订婚虽然不是《婚姻法》规定的结婚必要手续，但男女青年在决定订婚时，还应该持严肃慎重的态度，考虑要成熟。有的人把订婚当儿戏，采取轻率的态度，是不道德的。 有的人把结婚登记当作订婚，这是一种误解。如果登记以后，领到了结婚证，即使没有同居，在法律上已经是合法的夫妻关系，如果要解除这种关系，必须办理离婚手续。

  全部9个回答>