你好，我购买房子后一直没有过户，只是签了一份协议，有第三方担保人，可以吗？

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• 157****4628

  不存在占优势的情况了
  
  
  如果房子没过户，那么在法律上是属于对方的，不过你们之间的协议是有效的，如果协议上有违约责任，可以按照协议上的内容 ，追究对方的责任，反之如果没有，那么法院会按照该房产的价值以及当时你交付的房款多少，进行量判，至于赔偿可能是你的本金和一部分违约金及银行利息。
  
  
  如果单从法律来讲，原卖主相对来讲比较占优势；
  
  
  不过，原卖主也属于交易有过错的一方，故法院会调解判罚的。
  
  
  法律宣判这个东西很复杂的，没有完全一致的案子可供参考的。
  
  
  不过你手上肯定会有当初交易时的证据，那也是对案情有利的，
  
  
  不过以后尽量还是尽量少的接触这类型的交易，因为麻烦事太多。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:13:13
• 131****9113

  不建议。
  这样对买家风险大。
  只得到房产的使用权，没过户没得到房产的真正的所有权。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:13:03
• 134****8424

  **好还是赶紧过户，时间长了变化很多！

  查看全文↓ 2018-09-04 11:12:54
• 152****7671

  第一：你的房子现在办下来产权了吗？（2011年才办下来）是指的你的房子吗？
  如果房子已经办完产权，并取得产权证，产权证是你的名字，那么拆迁时，你就没什么麻烦了！
  第二：如果你没办下来产权，只有于原承租人私下签订的买房协议；而且看你说明房证未更名；那么拆迁时，你会有很多麻烦！

  查看全文↓ 2018-09-04 11:12:45

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  可以。国家规定委托人可以就卖房各项权限委托他人代为处理，如签订商品房买卖合同、办理递减过户等。委托卖房需要满足一下几个条件：1、委托人与受托人在同一个公证处办理公证，费用一般在400左右，且办理的公证委托书在房产所在地银行等地方被承认的；2、委托人委托后一般均不接受转委托，如抵押物业需倍加注意添加担保公司人员为受托人（自赎除外）；3、、大部分城市房产交易过程中公证书涵盖的受托人不具备收款权限，涉及款项须业主本人自行处理。

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  “小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

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