如何解除商品房预售合同？

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• 135****6834

  一、受理、审查
  提交材料：
  1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；
  2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；
  3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；
  4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；
  5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。
  二、解除的标准：
  1、申请材料齐全、符合法定形式；
  2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
  三、决定、告知
  标准：同受理、审查标准
  1、对申请事项作出决定，并告知申请人。
  2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
  3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:19:39
• 134****4345

  商品房预售合同登记备案的解除程序如下：
  一、受理、审查
  提交材料：
  1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；
  2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；
  3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；
  4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；
  5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。
  二、解除的标准：
  1、申请材料齐全、符合法定形式；
  2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
  三、决定、告知
  标准：同受理、审查标准
  1、对申请事项作出决定，并告知申请人。
  2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
  3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:19:33
• 151****0411

  法律上分为法定解除和约定解除。后面附有具体法条法条。合法解除的方式有如下12种：
  1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
  2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
  5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
  7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
  8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％。
  9、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
  10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（自商品房交付使用之日起90日内）届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
  11、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  12、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  1、约定解除：《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  2、法定解除：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  （1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
  （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
  （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
  （5）法律规定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:19:22

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• 问 商品房买卖合同如何解除 合同解除会有哪些纠纷
  答

  解除商品房买卖合同纠纷 北京市朝阳区人民法院 民事调解书 （2009）朝民初字第19754号 原告马*，女，住北京市****** 委托代理人：杨丽 北京市振邦律师事务所律师 被告北京博成房地产有限公司，住所北京市朝阳区****** 第三人交通银行股份有限公司北京东区支行，营业地：北京市朝阳区****** 案由：商品房买卖合同纠纷 原告马*与被告北京博成房地产有限公司于2007年签订了一份《北京市商品房预售合同》，2008年11月26日，原告因支付房款与第三人交通银行股份有限公司北京东区支行签订了一份《个人住房抵押合同》。本案在审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成如下协议： 一、解除原告与被告北京博成房地产有限公司于二00七年六月二日签订的《北京市商品房预售合同》。 二、解除原告与第三人交通银行股份有限公司北京东区支行签订的《个人住房抵押贷款合同》。 三、被告北京博成房地产有限公司于二00九年七月二十四日前给付第三人贷款本金86万元。 四、被告北京博成房地产有限公司于二00九年八月十四日前退还原告七十八万购房款。 五、被告北京博成房地产有限公司于二00九年九月十六日前退还原告购房款100万元。

• 问 请问商品房买卖如何解除买卖合同?
  答

  合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除**重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。　　**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

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• 问 知道说下商品房买卖如何解除买卖合同?
  答

  合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除**重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。　　**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

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• 问  如何解除商品房买卖合同？谁知道呢？
  答

  如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

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• 问 想问下我应该如何解除商品房买卖合同
  答

  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：房屋合同　　1.协议解除；　　2.根本违约；　　3.迟延履行；　　4.法律规定的其他情形。

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