房子是村委统建楼,还是农民房,可以过户吗,有绿本吗

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• 151****5157

  不合法！
  前面提到的统建楼是指集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，由乡政府或村政府统一颁发产权证，这一类是合法的。
  而没有合法报建手续的都是违法建筑。如原村民加建或者超建的农民房、外来开发商建设销售的房子、以及集体企业用地或者占用耕地的房子。
  但合法不代表可以买。合法的“小产权房”，村民只享有使用权，将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能自由交易。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:26:04
• 154****1782

  村委批地的都可以，只要不是存在违建的，再说了哪怕存在违建的，政府还是得理赔的。比如现在龙华那两栋一直闹得沸沸扬扬说要强拆的，现在不也是在做理赔工作吗？因为人已经住进去了生米煮成熟饭了，那么多住户很多人都是一辈子的积蓄啊。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:24:14
• 133****8053

  村委盖章没有多少法律保障，原则上来讲村委统建楼只能给本村的人，所以如果真出 什么问题您的利益很难得到保障。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:23:17

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• 问 本房子为商品房还是农民房？
  答

  你好，（1）普通农民房：不能正常交易，基本都是通过公正，但是如果将来有纠纷，没保障，所以才说买个农民房要公正什么的，确实风险很大。（2）红本农民房：一般是缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的，具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致，此类房屋可以自由买卖（请注意必须是红本，不是绿本）。（3）价格：跟一般的房地产商开发销售的市场商品房还是有差距的，红本农民房的基础设施配套、用水用电、物业管理、环境等同普通农民房，比不上市场商品房，价格相对要低些才合理。 希望能帮到你

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• 问 是农民房吗？
  答

  农民房是zf在征用了农民土地以后给建造的“别墅群”，一般是四层，多用于自住 出租。相对小区房来说，农民房治安差一些，电费要贵很多（屋主潜规则是收1块钱1度，正常杭州民用电是0.53，峰谷电0.56/0.28）。

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• 问 深圳有红本的农民房吗
  答

  你好，（1）普通农民房：不能正常交易，基本都是通过公正，但是如果将来有纠纷，没保障，所以才说买个农民房要公正什么的，确实风险很大。（2）红本农民房：一般是缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的，具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致，此类房屋可以自由买卖（请注意必须是红本，不是绿本）。（3）价格：跟一般的房地产商开发销售的市场商品房还是有差距的，红本农民房的基础设施配套、用水用电、物业管理、环境等同普通农民房，比不上市场商品房，价格相对要低些才合理。 希望能帮到你

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• 问 绿本房产如何过户？农民房绿本的房产证如何办理过户？
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  　　绿本就是“小产权房”，理论上是不能在市场上买卖交易的，至于你说的过户，理论上是不可以的。　　办理房产证过户需要以下流程：　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；　　　　二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　1、被继承人死亡证明；　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　4、继承人的身份证件；　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：　　被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：　　《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。　　　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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• 问 绿本房产如何过户？农民房绿本的房产证怎么办理过户？
  答

  　　绿本就是“小产权房”，理论上是不能在市场上买卖交易的，至于你说的过户，理论上是不可以的。　　办理房产证过户需要以下流程：　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；　　　　二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　1、被继承人死亡证明；　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　4、继承人的身份证件；　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：　　被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

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