现在需要了解下关于房屋过户后维修基金怎么退？

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• 137****4633

  当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商**终达成共识。一般会有四种处理方法：
  (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
  (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用

  查看全文↓ 2018-09-05 19:59:42
• 155****0300

  不退。
  维修基金是跟房产的，要过户到新业主的名下，不退的。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:59:22
• 153****3520

  你好,住房维修基金在退房后不可以退款,有几个情况请参考:第
  一、房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。第
  二、房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。第
  三、房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金额,不代表业主拥有这资金支配权。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:58:45

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• 问 我想了解下关于兄妹间房屋过户怎么计算税费哪些？
  答

  应该是需要的。

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• 问 买房不要了,维修基金退吗？现在买房子需要缴纳公共维修基金吗？
  答

  买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证;买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金：按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

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• 问 买房不要了,维修基金退吗
  答

  可以的。主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：主要分为以下两种情况：(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

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• 问 房屋维修基金怎么退
  答

  一般情况之下，房屋维修基金是不能够退回的，而且属于必须要缴纳的费用类型，大多数的时候在交房之后就需要缴纳，但如果说符合以下的情形是可以返还的：1、所购买的房屋灭失之后，可以把房屋分户账中剩余的住宅专项维修基金返还给业主。2、房屋灭失之后，由售房单位所交存到住房专项维修基金账面余额会返还给售房单位，再由售房单位返还给个人，售房单位已经不存在的话，这部分的资金会收缴同级国库。因为房屋的维修基金包括了公用设施设备，在维修和更换时所使用的基金，所以当房子转让的时候，维修基金账户当中的余额也会随之转让给新的产权人，但并不是说在购买二手房的时候一定不会缴纳住房维修基金，如果所购买的房子已经动用过维修基金，并且账面余额不足30%，就需要把维修基金补足。

• 问 买房不要了,维修基金退吗？买房子需要缴纳公共维修基金吗？
  答

  买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证;买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金：按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

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