公司名下有一套房子，如果过户的话，费用是怎么算的呢？

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• 138****5428

  公司房产过户所需费用及流程：
  一、公司房产过户需要缴纳的税费：
  1、 评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；
  2、 印花税：为评估价的0.1%；
  3、 房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；
  4、 交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；
  5、 营业税：评估价和原购价差价的5.5%；
  6、 房产证工本费：85元；
  7、 土地证工本费：105元。
  二、公司房产过户需要提交的材料：
  1、 公司主管部门的批文；
  2、 地税局开具的完税和免税证明；
  3、 公司法人证书，原件和复印件都需要提交；
  4、 公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交；
  5、 公司法人的身份证原件和复印件；
  6、 房产证；
  7、 公司授权的委托书；
  8、 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书；
  9、 由房产交易核心出具的房产登记申请书；
  10、 购房合同，原价和复印件都需要提交；
  11、 购房发票，原价和复印件都需要提交；
  12、 公司章程的复印件；

  查看全文↓ 2018-09-05 20:54:11
• 131****5089

  企业房产转让需要营业税。
  对企业和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,需要以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
  企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、还有印花税和企业所得税:
  1.在个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。
  应纳税额=转让收入×5.55%
  2.在个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的作为差额征税的扣除凭证。
  需要缴纳的印花税：
  1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5%
  2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
  注意：企业转让的房产如是购置或抵债所得,应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税,否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 20:53:56
• 142****4138

  一.营业税
  
  你所说的多年前是几年.? 够5年了吗.?
  还有房子的面积是多少.? 是否小于等于144平米.?
  
  面积小于等于144平米..单价低于市场指导价..小区容积率在1.0以上..满足上述3个条件算做普通住宅..如果普通住宅满5年则没有营业税..如果不满则有营业税..营业税是市场指导价的5.55%..
  
  只要有上述3个条件之中任何一个条件不满足..则算做非普通住宅有营业税..不论是否满5年..
  
  营业税分2种..一种是全额营业税..一种是差额营业税..如果不满5年的非普通住宅则有全额营业税..全额营业税是市场指导价的5.55%..如果满5年的非普通住宅则有差额营业税..差额营业税就是(此房现在的市场指导价-此房原购房款价)*5.55%
  
  二.契税
  
  如果说此房的单价低于市场指导价..契税就是1.5%
  如果说此房的单价高于市场指导价..契税就是3%
  
  这回你明白为什么会有3%和1.5%的契税了吧.?
  
  三.土地出让金
  
  如果此房的土地性质是出让..则不需要缴纳土地出让金..
  如果土地性质是划拨或者其他则需要缴纳土地出让金..
  土地出让金是市场指导价的1%..
  
  四.个人所得税 市场指导价的1%..
  
  五.工本费.勘丈费 27元
  六.配图费 20元
  七.贴花(契证) 5元
  八.手续费 每平米6元
  九.登记费 80元
  十.印花税 市场指导价1‰..
  
  具体税费得看具体情况..全部的税费大约在10.75%
  
  各地税费标准不太一样。 .具体咨询当地房管局..房管局是国家政府部门..收费标准都是透明的..别怕被骗..

  查看全文↓ 2018-09-05 20:53:50

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