房子还未盖好，开发商就让交**，这样对吗？

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• 152****4268

  1、你买的是期房，不是现房，这个也叫预售，当然签了合同就得交**。
  
  
  2、你可以要求开发商或售楼部提供预售许可证，如果有当然就是可以预售；之所以叫预售当然就是房子没盖好之前售楼。
  
  
  3、现在基本上是卖方市场，没你买家商量的余地；合同也是格式合同，你只按规定的格式填写就是；唯一的办法是：让对方出示相关文件（预售许可证），留足余款，待收房时再交。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:56:16
• 155****1797

  是的。你买的房子，只要是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这五证的情况下，通知你交了订金，按购房合同，再缴纳相关购房首期款，都是很正常用的。
  如果你是想等具备交房条件的时候在交首期款，可能会按购房合同里约束的产生一定的违约金。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:56:09
• 141****2576

  这个是开发商的一种销售方式而已，也是为开发商积累运作资金的，你现在卖的房子是期房，拿不到房子的，至少要的2年时间才拿得到房子。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:56:03

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  现在的情况是开发商是否归案，这个很重要，这件事情谁遇到都没办法立刻解决，建议你联系其他购买该房产的房主，一同起诉开发商。因为现在开发商被抓的原因你们也不能够确认。追问：

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  1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

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  　　开发商宣告破产时，对于业主的弊端相对来说是比较大的，分为两种情况，其中一种是房屋还没有建成时，开发商宣告破产，对于业主是不利的，另一种是房屋已经建成，那么对于业主的损失相对来说是比较小的，但小区的物业可能就没有保障了。　　由于开发商宣告破产之后，房屋的产权就归属于政府，而且这时候房屋就无法开具正规的发票，不过，在开发商破产之后，房屋已经建成，购房者还是可以按照正常的程序申请房产证以及不动产证。总体来说，开发商出现破产时，可能对于一部分房屋进行了按揭贷款，清算的时候资产也会缩水，这样开发商也就无法回购已经办理按揭的房屋，而开发商没有钱给银行退已经放的款，这时候只能期望烂尾楼能够被拍卖，这个时候业主的房子就可以正常的拿到手。