需要注意哪些东西拆迁房过户需要哪些手续？

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• 147****9721

  拆迁房过户的办理程序:
  
  (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
  
  (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
  
  (三)内勤收费。
  
  (四)科长审批。
  
  (五)主任审批。
  
  (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
  
  (七)内勤移交产权产籍管理。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:16:45
• 138****8451

  交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  核档费：50元/宗。
  
  契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
  
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:16:06
• 144****8418

  安置房过户申办手续材料：
  　　(1)开发商名下的房产证原件。
  　　(2)开发商的法人委托书。
  　　(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  　　(4)被安置人身份证复印件。
  　　(5)拆迁安置协议。
  　　(6)房屋移转过户申请书。
  　　(7)房屋权属登记申请书。
  　　(8)测量分户平面图。
  　　(9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  　　安置房转移过户程序：
  　　1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  　　2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  　　3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:15:39
• 134****5808

  拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：
  
  １、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。
  
  ２、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  
  ３、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
  
  对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:14:58

相关问题

• 问 买拆迁房需要注意什么
  答

  ①需要弄清楚产权性质，方便日后办理产权证②弄清楚土地类型是集体还是国有土地，国有性质的土地可以办房产证③为了避免纷争，必须办理好所有的公证手续④如果房屋的所有是所有人而非个人的话，那么需要每个人都签字才有效，否则无效⑤有些企业会提供更名(过户)等一系列服务，当然在此过程中需要收取一定的费用，这样可以更好节约时间省下好多麻烦事。⑥需要注意房屋质量问题

• 问 买拆迁房需要注意什么
  答

  ①需要弄清楚产权性质，方便日后办理产权证②弄清楚土地类型是集体还是国有土地，国有性质的土地可以办房产证③为了避免纷争，必须办理好所有的公证手续④如果房屋的所有是所有人而非个人的话，那么需要每个人都签字才有效，否则无效⑤有些企业会提供更名(过户)等一系列服务，当然在此过程中需要收取一定的费用，这样可以更好节约时间省下好多麻烦事。⑥需要注意房屋质量问题

• 问 买拆迁房需要注意什么？
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  ①需要弄清楚产权性质，方便日后办理产权证②弄清楚土地类型是集体还是国有土地，国有性质的土地可以办房产证③为了避免纷争，必须办理好所有的公证手续④如果房屋的所有是所有人而非个人的话，那么需要每个人都签字才有效，否则无效⑤有些企业会提供更名(过户)等一系列服务，当然在此过程中需要收取一定的费用，这样可以更好节约时间省下好多麻烦事。⑥需要注意房屋质量问题

• 问 拆迁房过户需要什么手续
  答

  办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。回迁房安置房办理房产证必须提交的证件：1、房屋拆迁安置协议书；2、旧房拆迁作价凭证；3、原房屋所有权证；4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；5、业主身份证。上海动迁房办房产证需要哪些材料(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。

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• 问 拆迁房买卖纠纷要注意哪些？
  答

  首先看看你是什么情况1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。

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