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有房产证是集体土地证怎样过户?

152****6803 | 2018-09-06 10:25:11

已有3个回答

  • 145****1927

    答一、土地使用证不可以过户,也不能划出你私有的部分,因为房改房土地属集体,要向土管部门缴纳土地出让金后,通过出让的方式才能划到你的名下,但这是大家的事,你一个人肯定办不成,
    答二、变不成,也不必要,主要是牵涉要变的人太多,你一个人肯定做不成,国土部门不会为了你一人去做这件事的
    答三、拆迁没有问题,只要有产权证,你就是国务院《城市房屋拆迁条例305号令》中法定的被拆迁人,只能对你进行安置补偿,没关系的。
    答四、原则上中介办理房产证给你就行了,因这是房改房,不过你可以假装不晓得,硬是要他办土地证了再给钱,实在不行就算了,

    查看全文↓ 2018-09-06 10:25:47
  • 132****2569

    1、集体土地证不能过户。集体土地所有权属于集体。卖家的房产证只是小产权证。
      2、买卖合同是违法的。国务院的通知和决定有规定,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
      3、拆迁的宅基地补偿会不给你而给卖方。只能得到房屋补偿。
      4、那得看土地的所有权人登记的是谁,房屋的所有权是谁, 土地应该是村集体所有的。

    查看全文↓ 2018-09-06 10:25:42
  • 138****3838

    有房产证和集体土地证可以过户,具体流程如下:
      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    查看全文↓ 2018-09-06 10:25:35

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  • 根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外”的规定,集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的,国家有这样的政策的,但是银行方面好像有些银行松点,可以贷款,我估计是信用贷款什么的,具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定:农村集体土地不可用作抵押,(《担保法》中第三十七条有关规定:以下财产不可用作抵押:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点,但因相关改革试点文件尚未正式印发,暂时不能作为贷款抵押物,待正式文件印发后,方可作为抵押物。综上所述,暂不予支持。

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  • 如果有使用证,又按房管局的要求建房,可以到当地房管部门申请房屋产权证。我国法律规定,土地属于国家所有,个人只有使用权,而没有所有权。如果有使用证,又按房管局的要求建房,可以到当地房管部门申请房屋产权证。房产证可以作为抵押。物权法规定,个人财产受法律保护。与是不是城镇户口无关。但是如果房屋没有房屋产权证就为无证房,严格意义上属违法建筑。

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  • 先要说的:我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地所有权是归村集体所有。答:集体土地使用权取得按国家规定必须是农户,且为本村农户,而且一户只准拥有一处宅基地。所以,你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥,其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证,说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续,所以房产证正常说是可以办理的。至于风险,就是我才刚说的,不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的,还是如果你不是该村村民的话,可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。现在孩子上学的问题好像不是很难了,不是当地的也是可以上学的,只是好像费用会高一些,可能中考高考需回原地(我姑在天津打工,孩子就在那上的学),这方面我不是太了解。如果改造占用,如果土地及房产手续完备的话,一定会补偿的,各地拆迁有不同的政策。**后,还是建议你到当地的国土资源管理部门及房产管理部门咨询一下。因各地方用地政策不一样,所以我不敢枉下断言。

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  • 个人房产证可以过户!但需要一些手续,并且收费,并且不同地方`户型收费标准不同! 集体的话有血地方可以,我的阿姨是干公安户籍的,她是这麽说的!