大于143㎡的二手房过户，大红本已经过了五年，怎么收取营业税

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• 145****2570

  你说的是房产证过户的费用吗？
  如果房产证够了5年，且90方一下，买方又是首次购房的话，征收房屋总价的百分之一为契税，列：200000房屋总价，征收1%=2000，契税。
  如果证未够5年，且90方以下，就要另外加征收5.6%的营业税。
  如果证够五年90方以上，契税打1.5%，未够5年90方以上，5.6%营业税。
  打税方式有很多种，要看你房产证面积，登记日期，才能给出具体的费用，纯手打的哦，欢迎追问。纯手打的辛苦，希望采纳。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:09:32
• 138****3642

  1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
  2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
  3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
  4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
  5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
  6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
  7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
  注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:09:23
• 133****0328

  一般的情况二手房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-06 20:09:17

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  营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。评估费 一般是收取评估价的0.5%。

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  满5年不用交

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