人流量大的二手商铺出租交税要注意什么？有没有人了解的，谢谢！

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• 133****2974

  您的问题不详细，如果是返租式商铺，很容易出现收不到租金的情况！购买商铺**好是购买有独立产权的商铺，那种划地为租的，不能自己单独经营的，风险很大。但如果有很好很强大的运营公司，就风险小很多。一年一签，问题不大，就是要看运营商的实力。如果没买，一定要看开发商及运营商的实力再购买，风险很大；如果已经买了，运营商不合格，要想办法联系所有业主另寻有实力的运营商，涉及的问题就复杂了。相关的文字资料、楼书广告宣传册要保留，以备随时举证维权！

  查看全文↓ 2018-09-08 16:26:28
• 153****4798

  对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。
  套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。
  在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:26:17
• 157****4849

  多看多问多听多跑腿呗。
  就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。
  对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:26:06
• 148****5672

  一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：
  1、按照租金收入交纳5%的营业税；
  2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；
  3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税； 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
  二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:25:56

相关问题

• 问 请问二手商铺出租交税是怎么算的？有没有人知道？谢谢！
  答

  二手商铺需要如此缴税：1、出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%应交城建税=应交增值税×7%应交教育附加=应交增值税×3%应交地方附加=应交增值税×2%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

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• 问 力高阳光海岸商铺人流量大吗？
  答

  力高阳光海岸商铺的人流量很大的，因为这个小区的位置很好，商街成熟了周边的小区业主也会过来消费，高新区很缺少这种商街。

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• 问 车流量比较大的新商铺出租交税是怎么算的？有没有人知道？谢谢！
  答

  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

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• 问 你好，我想了解下新商铺出租交税费多少？有没有人了解的，谢谢！
  答

  按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，商铺租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。　　第四条规定，　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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• 问 鸿坤·理想湾人流量大吗？
  答

  也不算什么呢，因为道路方便，运行快呢

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